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내년 '세제·대출·청약' 등 달라지는 부동산 제도는 어떤 것이 있나

다주택자·은퇴자 "집 팔아야 하나" 대혼란

12·16부동산 대책이 발표된 이후 일선 세무사 사무실이나 은행 투자자문센터 등에는 다주택자들의 세금 관련 문의가 빗발치고 있다. 종부세 인상, 공시가격 인상 등 연일 계속되는 정부의 강공으로 '보유세 충격'에 빠진..
주택

내년 표준주택 공시가격 '마용성동' 4억∼6억원대↑

내년 보유세 부과 기준이 될 표준단독주택 공시가격에 대한 사전 열람이 시작된 가운데 올해 고가주택에 이어 내년에는 공시가격 4억∼6억원대 중고가 주택이 많이 오른 것으로 나타났다. 특히 서울 강남지역 못지않게 중고가..
대출 막히고, 보유세 오르고...서울 주택 시장 '패닉'

대출 막히고, 보유세 오르고...서울 주택시장 혼란

정부의 12·16대책 발표 이후 부동산 시장은 혼란에 빠진 분위기다. 일선 은행은 물론 중개업소에도 15억원 이상 대출 중단 발표로 인한 문의로 큰 혼란을 빚었고, 종합부동산세 등 보유세 걱정으로 주택 매도 여부를 ..
흑성동

내년도 서울 표준단독 공시가, 동작구 상승률 10.6%

전국 표준단독주택의 내년도 공시가격이 조만간 발표될 예정인 가운데 서울 31개 구 중에서 동작구의 공시가 상승률이 가장 높은 것으로 나타났다. 17일 국토교통부에 따르면 동작구의 내년도 표준단독주택 공시가격 상승률은..
아파트

시세 9억원 이상 아파트·단독주택 공시가 집중 인상

정부가 내년도 부동산 공시가격을 시세 9억원 이상 주택을 대상으로 집중적으로 올려 현실화율(시세 대비 공시가 반영률)을 목표치까지 끌어올리기로 했다. 현실화율 목표치는 아파트는 9억∼15억원 아파트는 70%, 9억원..
대출

변동금리형 주택대출 금리 혼조...고조형은 하락

주요 은행의 주택담보대출 금리가 혼조세를 보였다. 변동금리형 대출 중 신규취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 연동된 대출은 오르고 신(新)잔액 기준과 연동된 대출은 내렸다. 고정(혼합)금리형 대출은 추..
청약

청약과열 방지, 규제지역 7∼10년 재당첨 금지

정부가 16일 발표한 12·16 부동산 대책에는 청약 과열을 막기 위해 재당첨 금지 기간을 최장 10년까지 늘리는 강력한 규제가 포함돼 있다. 현재 분양가 상한제 적용 주택이나 조정대상지역, 투기과열지구 등지에서 당..
부동산

12·16 부동산 대책에 관한 질의응답(Q&A)

정부는 16일 종합부동산 대책인 '12·16 대책'을 발표했다. 다음은 대출규제와 관련한 정부의 문답이다. ▲금융 부문의 조치사항별 시행 시기는. --시가 15억원 초과 아파트 주택구입용 주택담보대출 금지는 대책..
12·16대책 최대 변수 부상, 서울 강보합세 전망 많아

3주택 이상·서울 등 2주택자에 종부세 최고 4.0% 중과

정부가 3주택 이상 보유자와 서울·세종 전역 및 경기 일부 등 집값이 급등한 조정대상지역 2주택 이상 보유자에 대해 주택분 종합부동산세 세율을 최고 4.0%로 중과한다. 조정대상지역 2주택 이상 보유자에 대한 세 부..
주택

10년이상 보유 다주택자에 양도세 중과 한시 면제

내년 상반기까지 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 한시적으로 양도소득세 중과가 배제되고 장기보유특별공제가 적용된다. 매물난을 해소하기 위해 다주택자를 대상으로 양도세 중과 면제 등 ..
아파트

15억원 넘는 아파트, 주담대 대출 전면 금지

시가 15억원을 넘는 아파트에 대한 주택담보대출이 원천 금지되는 등 고가 주택에 대한 대출규제가 강화된다. 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대해선 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 더 촘촘해지고, 실수요자에게 예외..
종부세 높이고 다주택자 6개월간 양도세 완화

'12·16 대책‘ 다주택자 6개월간 양도세 완화

정부가 고가주택에 대한 종합부동산세를 강화하고 조정대상지역 다주택자가 내년 상반기까지 집을 팔면 양도소득세 부담을 줄여주는 식으로 주택 처분을 유도하기로 했다. 투기지역과 투기과열지구에서는 시가 15억원이 넘는 아파..
주택

9억원 초과 고가주택 거래 비중, 처음 4% 넘어서

올해 전국에서 거래된 주택 가운데 9억원을 초과하는 고가 주택의 비중이 처음으로 4%를 넘어섰다는 분석 결과가 16일 나왔다. 직방이 지난 11일 기준으로 국토교통부 실거래가 시스템에 공개된 전국의 단독다가구·연립다..
아파트

서울 아파트값 24주 연속 상승

서울 아파트값이 부동산 세제 강화, 민간택지 분양가상한제, 주택구매자금 출처 조사 등에도 상승세를 이어오고 있다. 12일 한국감정원에 따르면 9일 조사 기준으로 지난주 서울 아파트값은 한 주 새 0.17% 올랐다. ..
홍남기

2028년까지 국유지에 공공주택 2.2만호 공급

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 11일 국유재산의 적극적인 활용을 강조하며 "2028년까지 (국유지 개발에) 16조8천억원의 투자가 이뤄지도록 하고, (국유지에) 공공주택 2만2천호를 공급할 계획"이라고 말했다...