부동산
전방위 아파트값 하락세가 본격화된 가운데 서울 아파트값이 5년4개월 만에 주간 통계로 가장 큰 폭으로 하락했다. 지난달 말 청약조정지역으로 지정된 수원 팔달·용인 등지도 약세로 돌아섰고, 지방에서 강세를 보여온 대구지역 아파트값 역시 1년 반 만에 하락 전환하면서 전국의 아파트 시장이 얼어붙고 있다.
올해도 서울 주택가격이 올라갈 것이란 전망이 나왔다. 여전히 공급보다 수요가 우세하다는 분석이다. 다만 올해보다 상승 폭은 둔화할 것으로 예측했다. 3일 주택금융공사 주택금융연구원이 발표한 '2018년 주택시장 결산 및 향후 전망' 보고서에 따르면 올해 전국 입주 예정 주택 물량은 47만호다. 이 중 서울의 입주 예정 물량은 6만3천호로 글로벌 금융위기 이후 최대다.
정부가 지난해 말 경기 수원시 팔달구와 용인시 수지·기흥구 등 3개 지역을 거래 과열이 우려되는 조정대상지역으로 지정하자 해당 지역 주민들이 반발하고 나섰다. 주민들은 이들 지역이 최근 높은 집값 상승세를 보여 조정대상으로 지정했다는 정부의 설명과 달리 수년째 집값이 오르지 않았는데도 대상 지역에 포함됐으며, 행정구역이 다르다는 이유로 가격상승이 많은 아파트는 제외됐다며 억울해하고 있다.
3일 아파트 투유에서 '고양 일산자이 3차' 청약 당첨자가 발표하 아파트투유가 하남 위례 포레자이, 대구 남산자이 하늘채 등 1순위 청약접수에 나선다. 아파트 투유에 따르면 이날 1순위 청약접수를 받는 아파트 단지는 '하남 위례포레자이', '서울 e 편한세상 청계 센트럴포레', '대구 남산자이하늘채', '경기 다산신도시 자연앤자이' 등 4곳이다. 아울러 ‘경기 용인수지성복동 월드메르디앙 샬레더블룸’의 2순위 청약접수도 진행된다.
지난해 서울 아파트값이 2006년 이후 가장 큰 폭으로 상승했다. 2일 한국감정원에 따르면 지난해 서울 주택종합 매매가격은 6.22% 상승했다. 이는 전년 3.64% 오른 것에 비교해 2배 가까이 높은 것이면서 2008년(9.56%) 이후 10년 만에 최대 상승폭이다. 이 가운데 서울 아파트값은 지난해 8.22% 올라 2006년(23.46%) 이후 12년 만에 가장 큰 폭으로 상승했다.
내년부터 적용되는 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가가 올해보다 7.5% 올랐다. 상승률이 올해보다 두 배 이상으로 확대됐다. 면적당 기준시가가 가장 비싼 오피스텔은 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동으로 1㎡당 914만원이었다. 국세청은 내년 1월 1일부터 적용하는 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 정기 고시했다고 31일 밝혔다.
경기 수원시 팔달구와 용인 수지구, 기흥구 등 3개 지역이 거래 과열이 우려되는 조정대상지역으로 지정된다. 최근 주택 경기가 침체한 부산시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군 등 4곳은 조정대상지역에서 해제된다. 국토교통부는 28일 주거정책심의위원회를 열어 이런 내용의 조정대상지역 재조정 방안을 확정, 발표했다. 조정대상지역은 집값 상승률이나 청약 경쟁률이 높아 과열이 우려되는 지역에 지정된다.
지난해 부동산 시장이 과열로 인해 부동산 가격 상승과 거래 증가로 부동산업의 매출액이 급증한 것으로 조사됐다. 통계청이 27일 공개한 '2017년 기준 서비스업조사 잠정결과' 보고서를 보면 작년 부동산업 매출액은 128조290억원으로 2016년보다 17조4천610억원(15.8％) 증가했다.
서울 아파트 매매거래가 급감한 가운데 이달 들어 전월세 시장에도 이상 기류가 감지되고 있다. 10월, 11월 늘어나던 서울 아파트 전월세 거래량도 이달 들어 반토막이 났다. 27일 서울시 부동산거래정보포털인 서울부동산정보광장에 따르면 12월 26일 기준 서울 아파트 전월세 거래 신고건수는 총 6천813건을 기록했다. 이는 2011년 월별 전월세 거래량 통계가 공개된 이후 12월 거래량으로는 역대 최저 수준이다.
내년 집값이 경기와 대전, 세종을 제외하고는 대부분 지역에서 소폭 하락할 것으로 전망됐다. 한국은행은 26일 발간한 지역경제보고서(2018년 12월호)에 이와같은 내용의 '이슈모니터링: 지역별 주택가격 변동요인 및 향후전망'을 게재했다.
박원순 서울시장은 26일 "부동산 시장에 영향을 미칠 때까지 공공주택 공급을 확대하겠다"고 말했다. 박 시장은 이날 서울시청에서 '주택공급 5대 혁신방안'을 발표하는 자리에서 "부동산 안정의 핵심 해법은 공공임대주택의 대폭 확대"라며 이같이 밝혔다.
9·13 부동산대책에 따라 내년부터 종합부동산세 세율이 상향 조정된다. 또 그동안 연간 2천만원 이하의 주택 임대소득은 비과세 혜택을 받았지만, 새해부터는 세금을 내야 한다. 신혼부부에게는 생애 최초로 취득한 주택의 취득세를 50% 감면해준다. 다음은 부동산114가 21일 정리한 '2019년 달라지는 부동산 관련 제도'의 주요 내용이다.
서울 아파트 가격이 모든 구에서 보합 내지 하락했다. 한국감정원은 12월 셋째 주 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.08% 떨어졌다고 20일 밝혔다. 11월 둘째 주 이후 6주 연속 하락세이며 하락 폭 또한 전주(0.05%)보다 0.03%포인트 확대됐다. 특히 강남 4구의 하락률은 전주 0.14%에서 0.23%로 커졌다.
정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·C 노선과 신안산선의 조기 착공을 추진한다. GTX-B 노선과 신분당선 광교∼호매실 연장 사업, 계약∼강화 고속도로 등 교통망 구축 사업도 신속히 추진한다. 수색역, 김포공항역, 선바위역, 하남·강일·남양주권, 청계산역 인근에 광역급행버스(M-버스) 신설을 추진하고, 2층 버스 도입도 확대한다.
박원순 서울시장은 19일 "주택시장 안정을 위해 서울에 주택 8만호를 공급하고, 도심 내 고밀 개발을 추진하겠다"고 밝혔다. 박 시장은 이날 정부서울청사에서 열린 국토교통부의 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안' 발표에 참석해 "정부와의 1· 2차 공동발표에 포함된 2만5천호 이상의 물량 이외에도 5만5천호의 주택을 추가해 모두 8만호를 공급하겠다"고 말했다.
