부동산
서울의 올해 표준 단독주택 공시가격이 작년에 비해 20% 이상 오를 것으로 전망된다. 16일 지방자치단체들에 따르면 올해 서울의 표준주택 공시가는 작년 대비 20.70% 오를 것으로 예상된다. 전국의 표준주택 공시가 상승률은 10.19%를 기록할 것으로 전망된다. 정부가 그동안 공시가격을 매길 때 저평가된 고가 단독주택의 공시가격을 높이면서 형평성을 제고하기로 함에 따라 고가 주택이 집중된 서울의 상승률이 전국의 2배 수준에 이른 것으로 분석된다.
서울시는 전·월세 보증금을 최대 50%까지 무이자로 지원하는 '보증금 지원형 장기안심주택' 2천호를 올해 공급한다고 14일 밝혔다. 이 중 40%(800호)는 신혼부부에게 특별 공급한다. 서울주택도시공사는 14일 공고를 거쳐 28일부터 다음 달 8일까지 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에서 신청자를 모집한다. 방문 접수도 가능하다.
서울 집값에 대한 전문가 집단의 전망이 '상승'에서 '하락' 우세로 전환했다. 13일 한국개발연구원(KDI)이 학계·연구원·금융기관·건설사 등 전문가 100여명을 상대로 작년 12월 실시한 '부동산시장 전문가 설문조사' 결과를 보면 1년 후 서울 주택 매매 가격이 내릴 것이라는 견해는 44.7％로 오를 것이라는 견해(24.3％)보다 20.4％포인트 높았다. 작년 9월에 역시 전문가들을 상대로 실시한 조사에서는 1년 후 서울 집값이 상승할 것이라는 응답이 46.1％로 하락할 것이라는 답변(27.5％)보다 18.6％포인트 높았는데 3개월 사이에 반전한 것이다.
우리나라의 부동산 '그림자금융' 규모가 470조원에 육박하며, 부동산 시장이 침체할 경우 이 가운데 약 80조원은 부실화할 위험이 있는 것으로 나타났다. 13일 한국금융연구원 금융브리프에 실린 '국내 부동산 그림자금융 현황과 업권별 리스크 관리방안'에 따르면 현재 은행이 아닌 곳에서 조달하는 부동산자금인그림자금융 잔액은 469조7천억원(지난해 9월 말 기준)에 달하는 것으로 추산됐다.
최근 전셋값이 약세를 보이면서 전국의 주택 전월세전환율이 2011년 통계 작성 이래 8년만에 최저치를 기록했다. 한국감정원은 지난해 11월 신고 기준 실거래 정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 평균 6.1%로 전월(6.2%) 대비 0.1%포인트 하락했다고 11일 밝혔다.
한국감정원은 올해 전국 주택매매가격이 지난해보다 1.0% 하락할 것으로 전망했다. 한국감정원은 10일 서울 강남구 한국감정원 서울사무소에서 '2018년도 부동산시장 동향 및 2019년 전망'에 대한 언론간담회를 열고 올해 전국 주택매매가격은 1.0%, 주택전세가격은 2.4% 떨어질 것으로 예측한다고 밝혔다. 매매시장의 경우 개발 호재가 있는 일부 지역은 국지적 상승을 보일 수 있으나 입주 물량 증가, 정부 규제, 지역산업 위축 등으로 인해 전국적으로는 하락세로 전환할 것이라고 내다봤다.
정부가 등록 임대에 대한 관리를 강화하기 위해 임대등록시스템 자료를 일제 정비하고 임대료 증액제한 등 등록 임대사업자의 의무 준수에 대한 세밀한 검증을 벌인다. 의무임대 기간 주택을 무단 처분할 경우 과태료도 5천만 원까지 올라간다. 국토교통부는 9일 열린 경제활력대책회의에서 임차인 주거 안정성을 제고하기 위한 관계부처 합동 대책인 '등록임대주택 관리 강화방안'을 보고했다.
최근 서울 아파트값이 약세를 보이면서 중위가격도 23개월 만에 처음 하락했다. 7일 KB국민은행 리브온의 월간주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 중위가격은 8억4천502만원으로 전월(8억4천883만원) 대비 381만원 하락했다. 서울 아파트 중위가격이 떨어진 것은 지난 2017년 1월 이후 1년11개월 만에 처음이다.
지난해 잇따른 고강도 부동산 규제 여파로 서울아파트 분양권 거래량이 전년의 약 80% 줄어들었다. 7일 서울부동산정보광장에 따르면 2018년 1∼12월 서울아파트 분양권 거래 건수는 1천238건이었다. 이는 2017년 연간 거래량 6천61건의 20.4%다. 지역별로 보면 은평구에서 분양권 거래가 가장 많았지만, 거래량은 2017년 661건에서 2018년 157건으로 줄었다.
전방위 아파트값 하락세가 본격화된 가운데 서울 아파트값이 5년4개월 만에 주간 통계로 가장 큰 폭으로 하락했다. 지난달 말 청약조정지역으로 지정된 수원 팔달·용인 등지도 약세로 돌아섰고, 지방에서 강세를 보여온 대구지역 아파트값 역시 1년 반 만에 하락 전환하면서 전국의 아파트 시장이 얼어붙고 있다.
올해도 서울 주택가격이 올라갈 것이란 전망이 나왔다. 여전히 공급보다 수요가 우세하다는 분석이다. 다만 올해보다 상승 폭은 둔화할 것으로 예측했다. 3일 주택금융공사 주택금융연구원이 발표한 '2018년 주택시장 결산 및 향후 전망' 보고서에 따르면 올해 전국 입주 예정 주택 물량은 47만호다. 이 중 서울의 입주 예정 물량은 6만3천호로 글로벌 금융위기 이후 최대다.
정부가 지난해 말 경기 수원시 팔달구와 용인시 수지·기흥구 등 3개 지역을 거래 과열이 우려되는 조정대상지역으로 지정하자 해당 지역 주민들이 반발하고 나섰다. 주민들은 이들 지역이 최근 높은 집값 상승세를 보여 조정대상으로 지정했다는 정부의 설명과 달리 수년째 집값이 오르지 않았는데도 대상 지역에 포함됐으며, 행정구역이 다르다는 이유로 가격상승이 많은 아파트는 제외됐다며 억울해하고 있다.
3일 아파트 투유에서 '고양 일산자이 3차' 청약 당첨자가 발표하 아파트투유가 하남 위례 포레자이, 대구 남산자이 하늘채 등 1순위 청약접수에 나선다. 아파트 투유에 따르면 이날 1순위 청약접수를 받는 아파트 단지는 '하남 위례포레자이', '서울 e 편한세상 청계 센트럴포레', '대구 남산자이하늘채', '경기 다산신도시 자연앤자이' 등 4곳이다. 아울러 ‘경기 용인수지성복동 월드메르디앙 샬레더블룸’의 2순위 청약접수도 진행된다.
지난해 서울 아파트값이 2006년 이후 가장 큰 폭으로 상승했다. 2일 한국감정원에 따르면 지난해 서울 주택종합 매매가격은 6.22% 상승했다. 이는 전년 3.64% 오른 것에 비교해 2배 가까이 높은 것이면서 2008년(9.56%) 이후 10년 만에 최대 상승폭이다. 이 가운데 서울 아파트값은 지난해 8.22% 올라 2006년(23.46%) 이후 12년 만에 가장 큰 폭으로 상승했다.
내년부터 적용되는 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가가 올해보다 7.5% 올랐다. 상승률이 올해보다 두 배 이상으로 확대됐다. 면적당 기준시가가 가장 비싼 오피스텔은 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동으로 1㎡당 914만원이었다. 국세청은 내년 1월 1일부터 적용하는 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 정기 고시했다고 31일 밝혔다.
