부동산
올해 1분기에 분양된 상가의 평균 분양가가 3.3㎡당 3천300만원을 넘으며 역대 최고치를 기록했다. 부동산114는 올해 1분기 공급된 상가 53곳(3천287개 점포)의 평균 분양가를 조사한 결과 3.3㎡당 3천306만원으로, 2001년 조사 이래 최고치를 기록했다고 12일 밝혔다. 이는 지난해 1분기와 비교해 22% 가량 높은 것이다. 1분기 상가 평균 분양가가 올라간 것은 서울 강남구 논현동과 강서구 마곡동에서 나온 7개 상가가 3.3㎡당 평균 4천385만원의 고가에 분양된 영향이 크다. 이에 비해 상대적으로 가격이 저렴한 한국토지주택공사(LH)의 단지 내 상가는 1분기에 공급 물량이 감소하며 평균가가 올라갔다.
올해 1분기 서울 시내 반전세 주택의 전월세전환율이 4.8%로 나타나 지난해 같은 기간보다 0.4%포인트 줄어든 것으로 드러났다. 12일 서울시에 따르면 전월세전환율이란 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 비율이 높으면 상대적으로 전세와 비교해 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 그 반대를 뜻한다. 따라서 전월세전환율이 낮아졌다는 것은 그만큼 상대적으로 월세 부담이 줄어들었다는 의미다.
5월 전국에서 대단지 아파트들이 대거 입주를 진행한다. 수도권 입주 물량의 87%는 경기도에 집중돼 있다. 11일 부동산114에 따르면 5월 한 달 전국에서 2만9천22가구가 입주할 예정이다. 수도권은 작년 5월(7천402가구)과 비교해 70%(5천208가구) 증가한 1만2천610가구, 지방은 작년 5월(1만5천118가구)보다 소폭 늘어난 1만6천412가구가 입주를 앞두고 있다. 5월 지역별 입주 물량을 보면 수도권의 87%가 경기도에 집중돼 있다.
취업자 증가 폭이 2개월 연속 10만 명대에 그치는 등 고용상황 악화에는 건설경기 부진과 최저임금 인상이 큰 영향을 미쳤다는 분석이 나왔다. 작년에 취업자 증가를 견인하던 건설업의 채용이 주춤했고 최저임금 인상의 부담을 견디기 어려운 영세업종을 중심으로 고용 시장이 얼어붙었다는 것이 전문가들의 진단이다. 올해 부동산 경기가 둔화하고, 정부의 사회간접자본(SOC) 예산이 줄어들면서 건설 투자가 급감해 일자리 증가세의 3분의1을 떠받쳐온 건설업 고용이 갈수록 부진해지고 있다는 점이 우선 고용 상황 악화의 원인으로 꼽힌다.
10차로인 세종로 한가운데 놓여 '세계에서 가장 큰 중앙분리대'라는 오명을 얻었던 광화문광장이 지금보다 3.7배 커진다. 광화문광장은 세종문화회관 방향으로 확장돼 횡단보도를 건너지 않아도 닿을 수 있는 '매머드 광장'이 된다. 광화문 앞을 가로지르는 사직로 자리에는 서울광장(1만3천207㎡)의 3.4배 크기 역사광장이 새로 조성된다. 서울시와 문화재청은 10일 이 같은 내용의 '새로운 광화문광장 조성 기본계획안'을 공동 발표했다.
5월부터 투기과열지구에 있는 분양가 9억 원 이상 아파트에 대해 특별공급이 중단된다. 최근 서울 강남구 일원동 '디에이치 자이 개포' 등 강남 재건축 아파트 특별공급에서 청약 과열 현상이 빚어지면서 사회 소외계층 등에게 아파트를 우선 공급한다는 취지가 무색해졌다는 지적이 제기된 데 따른 조치로 풀이된다. 국토교통부는 10일 아파트 특별공급 제도 개선 방안을 발표했다.
건설사들은 이번 달에도 서울만 제외하고 전국적으로 분양시장 경기 위축이 지속될 것으로 전망했다. 주택산업연구원(주산연)은 4월 '분양경기실사지수(HSSI·Housing Sales Survey Index)'를 조사한 결과, 전국 분양경기 전망치가 70.1을 기록해 지난달보다 0.8포인트 하락했다고 10일 밝혔다.
올해 1월부터 오피스텔 관련 인터넷 청약 의무화, 전매제한 규제 강화 등으로 1분기 분양시장에서 미분양 사례가 잇따른 것으로 나타났다. 10일 부동산114에 따르면, 올해 1분기에는 오피스텔 총 1만7천737실이 분양된 가운데 청약 열기가 한풀 꺾이고 지역별 양극화가 심화해 작년과 분양시장 분위기가 확연히 달라졌다. 1분기 분양한 오피스텔 중 경기 수원시 '수원호매실동광뷰엘'(333실)의 청약 접수는 3건에 그쳤고, 경남 진주시 '신진주역세권줌시티(348실)'는 단 2건만 접수됐으며, 강원 춘천시 '남춘천역코아루웰라움타워(630실)', 경기 파주시 '뚱발트랜스포머４２０(414실)'은 청약자가 0명이었다.
최근 1년 새 서울 아파트값이 크게 오르면서 고가주택 거래가 예년보다 증가한 것으로 조사됐다. 지난 1분기 서울에서 거래된 아파트의 약 16%가 9억 원 넘게 팔린 것으로 나타났다. 정부의 다주택자 규제로 '똑똑한 한 채'에 대한 수요가 늘며 중대형 아파트 거래비중도 20%를 넘어섰다. 9일 1분기에 거래 신고(이하 실거래가공개 시스템 등재 기준)된 아파트 2만4천606건 중 15.9%인 3천921건이 '9억원 초과' 금액에 팔린 것으로 조사됐다.
올해 1분기 뜨겁게 달아올랐던 서울 부동산시장이 4월에 접어들면서 집을 사려는 사람보다 팔고자 하는 사람이 더 많은 '매수자 우위 시장'으로 돌아섰다. 9일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 조사결과에 따르면 이달 첫째 주(2일) 기준 서울 아파트 매수우위지수는 94.8로 집계돼 3개월 만에 기준점인 100을 밑돌았다. 지난 1월 1일 98.8을 기록한 뒤로 11주 연속으로 100을 상회했지만 3개월 만에 그 기세가 한풀 꺾였다.
양도소득세 중과 시행으로 수도권 아파트 시장에 관망세를 보이고 있다. 매수세가 감소한 가운데 매매가격은 상승폭이 둔화했고 전셋값은 낙폭이 확대됐다. 6일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.16% 상승했다. 정부의 잇단 규제책으로 8주 연속 오름폭이 줄어들었다. 지난달까지 양도세 중과 회피 매물이 소진된 후 금주 들어 매수문의가 더 줄어들면서 거래 시장이 위축된 영향으로 풀이된다. 서대문(0.59%)·동작(0.43%)·마포(0.37%)·관악(0.36%)·강동(0.31%)·강남(0.27%)·용산구(0.27%) 등이 평균 이상 상승했으나 강북·도봉·종로·중구 등 4개 구는 보합세를 기록했으며, 서울 일반아파트 가격은 지난주 0.27%에서 금주 0.14%로 오름폭이 눈에 띄게 감소했다.
강남권 아파트 중 처음으로 수직증축 리모델링(기존 아파트 위에 2∼3개 층을 더 짓는 것)을 추진하는 잠원한신로얄 아파트의 사업 속도가 늦어질 것으로 보인다. 서울시는 지난 4일 열린 제4차 도시계획위원회에서 '반포아파트지구 3주구 개발기본계획 변경 결정안' 심의를 보류했다고 5일 밝혔다. 서초구 잠원동 잠원한신로얄아파트는 반포아파트지구 3주구에 포함돼 있기 때문에 아파트지구에서 빠져나온(제척된) 뒤 리모델링 사업을 이어가야 한다.
아파트투유가 연일 뜨거운 관심을 받고 있다. 청약통장 가입자들은 청약신청자격이 주어져야 아파트투유를 통해 신규주택을 청약할 수 있다. 아파트투유가 오늘(4일) 서울·경기·대구에 소재한 아파트 1순위 청약을 접수 받는다. 이날 서울 방배 서리풀 서해그랑블, 솔밭공원 승윤 노블리안아파트, 대구 복현자이, 경기 평택 더샵 센트럴파크, 경기 김포 힐스테이트 리버시티 등 8곳의 1순위 청약 접수가 진행된다.
4월과 5월에 전국에서 6만9천여 가구가 분양된다. 4~5월에 지난해 같은 기간보다 3배 이상 많은 물량이 공급될 전망이다. 4일 부동산시장 분석업체 '부동산인포'에 따르면 4~5월 전국에서 6만9천521가구(오피스텔·임대 제외)가 분양된다. 이는 올해 분양예정 물량(21만3천373가구)의 32%이며, 작년 같은 기간(1만9천403가구)보다는 5만여 가구 많은 물량이다.
정부의 주택시장 규제 강화와 한미 기준금리 역전 등의 영향으로 전국 주택사업 경기가 침체될 것으로 전망됐다. 주택산업연구원(주산연)은 주택시장 전반의 동향을 나타내는 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)를 조사한 결과, 4월 전망치가 62.7을 기록해 전월보다 28.8포인트나 급락했다고 4일 밝혔다.
