부동산일반
하반기 집값/전월세 뛴다…대출 규제가 키운 ‘주거비 불안’
하반기 주택시장에서 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 ‘트리플 강세’가 이어질 것이라는 전망이 예상된다. 핵심 지역 집값 상승과 공급 부족이 매매가를 떠받치는 가운데 강력한 대출 규제가 실수요자의 매수 진입을 막으면서 전세와 월세 시장까지 압박하는 구조가 나타났다. 부동산114가 이달 13일부터 22일까지 전국 1천602명을 대상으로 실시한 온라인 설문조사에서 응답자의 56%가 올해 하반기 주택 매매가격 상승을 전망했다. 상반기 조사보다 상승 전망은 4%포인트 늘었고 하락 전망은 4%포인트 줄었다.
소비심리 3개월 연속 개선…주택가격전망 4년10개월 만에 최고
소비자심리는 물가 부담과 주가 하락에도 반도체 중심의 수출과 임금 상승 기대 등에 힘입어 3개월 연속 개선세를 보였다. 가계의 생활형편과 소득 전망은 다소 개선됐지만 현재 경기 인식은 악화됐다. 주택가격 상승 기대가 큰 폭으로 높아지며 주택가격전망이 4년 10개월 만에 최고치를 기록했다.
김용범 "장특공제 한도·다주택자 퇴로 반영 검토"
정부가 최근 열린 부동산 대토론회에서 제기된 다양한 의견을 바탕으로 부동산 세제와 공급 정책 보완 작업에 속도를 내고 있다. 장기보유특별공제 한도 설정과 다주택자의 매물 출회를 유도하기 위한 제도 개선, 초고가 주택 기준 마련 등이 주요 검토 대상에 올랐다.
8월 전국 입주물량 1만4천여 세대, 반포 대단지 입주에 서울 공급 급증
오는 8월 전국 아파트 입주물량이 1만4,342세대로 집계되며 전년 같은 기간보다 소폭 증가한 것으로 나타났다. 전체 공급 규모는 전월과 비슷한 수준이지만 서울 서초구 반포래미안트리니원 등 대단지 입주가 집중되면서 지역별 시장에 미치는 영향은 차별화될 것으로 전망됐다.
서울 아파트값 2주 연속 상승폭 유지…신축·역세권 중심 수요 견인
서울과 수도권을 중심으로 아파트값 상승세가 이어졌다. 신축·역세권 단지를 중심으로 매수세가 유입되면서 매매가격이 오름세를 유지했고, 전세시장 역시 학군지와 대단지를 중심으로 수요가 몰리며 상승폭이 확대됐다.
6월 전국 분양 물량 3만 세대 돌파…전년 대비 101% 증가
부동산 시장이 여름철을 맞아 공급 확대 국면에 접어들었다. 1일 직방의 조사 결과, 2026년 6월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 3만 126세대로 집계됐다. 이는 전년 동월 실적인 1만 4,998세대와 비교해 약 101% 증가한 수치다.
무주택자를 위한 청약 통장 점수 높이는 팁 5가지
내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자라면 청약 통장 관리는 필수이다. 특히 청약 가점제 비중이 높은 민영주택 청약에서는 작은 점수 차이로 당락이 갈리는 경우가 많다. 청약 당첨 가능성을 높이기 위해서는 단순히 통장을 오래 유지하는 것만으로는 부족하다. 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 체계적으로 관리해야 한다. 무주택자가 실질적으로 청약 점수를 높일 수 있는 핵심 전략 5가지를 정리했다.
서울 매매·전세 상승세 둔화…매물 감소에 거래 관망 확대
서울 아파트 매매와 전세가격 상승세가 4주 만에 소폭 둔화했다. 다주택자 양도세 중과 시행 이후 서울 전체적으로 매물이 감소하고 호가가 다시 오르면서 거래 당사자들이 관망세로 돌아선 영향 등이 반영된 결과로 풀이된다.
부동산 계약 전 등기부등본에서 확인해야 할 필수 항목 5가지
부동산 거래에서 가장 기본이자 중요한 서류는 등기부등본이다. 등기부등본은 해당 부동산의 권리관계와 법적 상태를 보여주는 공적 문서로, 계약 전 반드시 꼼꼼하게 확인해야 한다. 특히 전세사기와 부동산 분쟁 사례가 증가하면서 등기부등본 확인은 선택이 아닌 필수가 되었다.
6월 전국 아파트 입주물량 1만3599세대…수도권 중심 회복세
6월 아파트 입주물량이 전월 대비 소폭 늘어나며 완만한 회복세를 보이고 있다. 수도권은 서울의 입주 공백 속에서도 경기 지역을 중심으로 대규모 공급이 이뤄지며, 지방은 부산에 물량이 집중되는 등 지역별 편차가 뚜렷하게 나타날 전망이다.
서울 아파트 매매·전세 상승세 확대…매매 0.31%·전세 0.29%↑
서울 아파트 매매 가격이 전주에 이어 상승폭이 더 확대됐다. 한국부동산원이 발표한 '2026년 5월 3주 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 전국 아파트 시장은 매매와 전세 모두 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 매매가격은 지난주 0.28% 상승에 이어 이번 주 0.31%를 기록했다.
서울 아파트 실거래가 7개월 만에 하락…양도세 중과 시행 전 급매 증가
서울 아파트 실거래가 지수가 7개월 만에 하락세로 돌아섰다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 세금 부담을 줄이려는 자산가들의 급매물이 대거 소화되면서 전체적인 실거래가 지수를 끌어내린 것으로 분석된다. 한국부동산원이 18일 발표한 자료에 따르면 지난 3월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.28% 하락했다. 해당 지수가 하락 전환한 것은
올해 경기·인천 아파트 거래 33% 증가…서울 규제 풍선효과
올해 경기·인천 아파트 매매시장이 뚜렷한 회복 흐름을 보이고 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 확대 지정된 이후 거래 규제가 강화되면서 상대적으로 진입 부담이 낮은 경기·인천 지역으로 실수요가 이동하는 양상이 뚜렷해졌다는 분석이다.
수도권 중심 주택시장 회복세 뚜렷…서울 매매·전세 동반 상승
4월 전국 주택가격이 매매와 전월세 모든 부문에서 상승세를 이어갔다. 한국부동산원이 15일 발표한 '4월 전국주택가격동향조사'에 따르면, 전국 매매가격은 전월 대비 0.16% 올랐으며 특히 서울(0.55%)과 수도권(0.31%)이 상승을 주도했다.
태릉골프장 주택착공 앞당긴다…오피스텔 공급 검토
정부가 최근 부동산 시장 불안 조짐에 대응해 공급 확대와 금융 규제를 동시에 강화하는 전방위 대응에 나섰다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 15일 정부서울청사에서 열린 부동산관계장관회의에서 “정부는 시장 불안이 확산되지 않도록 현재 국면을 철저히 모니터링하고 모든 가용 수단을 총동원해 관리해 나갈 것”이라고 밝혔다.
서울 아파트 매매가 0.28% 급등…재건축 단지 중심 상승폭 확대
전국 아파트 매매가격과 전세가격이 동반 상승세를 이어가고 있는 가운데 특히 서울 아파트값 상승폭이 다시 확대된 것으로 나타났다. 한국부동산원이 14일 발표한 '5월 2주 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 0.06%, 전세가격은 0.11% 상승을 기록했다.
경기 아파트 경매 1천 건 돌파...입지별 매각가율 '양극화'
수도권 경매 시장에 매물이 쏟아지며 유동성 압박이 가시화되고 있다. 11일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과, 2026년 4월 전국 아파트 경매건수는 3,790건으로 전월 대비 7.2% 증가했다.
서울 집값 상승폭 횡보 속 관망세…강서·성북 상승 주도
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장이 숨 고르기 국면에 들어갔다. 강남권 일부 재건축 단지에서는 관망세가 나타났지만, 강북과 실수요 중심 지역은 상승 흐름을 이어가며 서울 집값은 3주 연속 비슷한 상승폭을 유지했다.
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부동산
이재명 "100억 양도차익 세금 형평성 안 맞아"…부동산 세제개편 필요성 강조
이재명 대통령은 부동산 양도소득세와 근로소득세 간 과세 형평성 문제를 지적하며 부동산 세제 개편의 필요성을 강조했다. 고가 부동산 투자에 대한 과세 정상화와 실거주 중심의 조세체계 마련이 필요하다고 밝혔으며, 다주택자 양도세 중과 한시 완화는 정책 후퇴가 아닌 단계적 정상화를 위한 조치라고 설명했다.
