부동산일반
서울 아파트 하락 거래 급증…강남권 중심 ‘절세 급매’ 속출
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에서 급매물 거래가 급증하면서 하락 거래 비중이 빠르게 확대되고 있다. 특히 강남·서초 등 고가 아파트 밀집 지역에서는 거래 10건 중 6건 가까이가 직전 거래보다 낮은 가격에 체결된 것으로 나타났다.
3월 청약 시장, 서울 '아크로' 열풍에 11만 건 몰려
올해 3월 전국 청약 시장에 11만 건에 육박하는 1순위 청약 통장이 쏟아지며 연초 부진을 털어내고 활기를 띠었다. 특히 서울 강남권 대단지의 분양가상한제 물량이 공급되면서 수요가 서울로 집중되는 현상이 심화했다.
부동산 초보가 알아야 할 기본 개념 7가지 총정리
부동산 시장은 용어의 장벽이 높고 정책 변화가 잦아 초보자들에게는 마치 거대한 미로처럼 느껴지기 마련입니다. 하지만 복잡한 기술적 분석에 앞서 '기본'이 되는 핵심 개념을 탄탄히 다져둔다면, 시장의 흐름을 읽는 자신만의 안목을 가질 수 있습니다.
1분기 서울 아파트 평균 매매가 19.7% 하락…전세 7.6% 상승
올해 1분기 서울 아파트 시장에서 매매가격은 큰 폭으로 하락한 반면 전세 가격은 상승한 것으로 나타났다. 30일 부동산 정보플랫폼 다방이 전용 84㎡ 아파트의 평균 매매가와 전세 보증금을 분석한 '아파트 다방여지도'에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 11억9476억원으로 집계됐다.
전국 공동주택 공시가격 9.13%… 서울 18.60% 상승
올해 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.13% 상승하며 확정된 가운데, 서울은 18.60% 급등해 보유세 부담 논란이 커질 것으로 보인다. 특히 강남권과 한강변 주요 지역을 중심으로 공시가격 상승폭이 크게 나타나면서 종합부동산세 대상 주택이 급증하는 등 고가 주택 보유자의 세 부담이 본격적으로 현실화될 전망이다.
5월 분양 1만9천여세대 전년 대비 76% 급증…수도권 중심 공급 확대
부동산 시장의 공급 흐름이 수도권을 중심으로 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 5월 분양 예정 물량이 전년 대비 대폭 증가하면서, 4월의 공급 집중 현상이 5월까지 이어지는 모양새다. 27일 직방에 따르면 5월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 1만9,278세대로 집계됐다.
서울 아파트값 상승폭 확대... 전세값 물량 부족에 강세
전국 아파트 시장이 매매와 전세 모두 상승세를 이어가는 가운데, 서울을 중심으로 한 수도권의 강세가 뚜렷해지고 있다. 한국부동산원이 23일 발표한 4월 3주 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국 매매가격은 0.04%, 전세가격은 0.10% 상승했다.
5월 전국 입주물량 28% 급감… 수도권은 올해 ‘최저’
5월 전국 아파트 입주 물량이 전월 대비 큰 폭으로 감소하며 주택 시장의 수급 불균형 우려가 커지고 있다. 특히 수도권 입주 물량은 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록하며 단기적인 공급 가뭄 현상이 나타날 것으로 보인다. 20일 직방의 조사 결과에 따르면, 오는 5월 전국 입주 예정 물량은 총 1만 1,685세대로 집계됐다.
전국 아파트 1분기 분양 1.7만호 60% 이상 급감
올해 1분기 전국 아파트 분양 시장이 급격히 위축되면서 주택 공급 부족에 대한 우려가 깊어지고 있다. 직전 분기 대비 물량이 절반 이상 줄어든 가운데, 외부적 돌발 변수 없이 나타난 이번 감소세는 분양 시장의 구조적 침체를 시사한다는 분석이다.
서울 거주자, 경기 매수 비중 3년 만에 최고
수도권 부동산 시장에서 서울 거주자들의 경기 지역 매수세가 다시 고개를 들고 있다. 고금리와 대출 규제, 그리고 서울의 높은 주거 비용 부담이 맞물리면서 서울 수요가 인접한 경기도로 빠르게 전이되는 양상이다.
서울 아파트값 상승폭 3주만에 축소…비강남·외곽 숨고르기
서울 아파트값 상승세가 3주 만에 한풀 꺾였다. 비강남권과 외곽 지역을 중심으로 매수 관망세가 짙어지면서 상승폭이 축소된 가운데, 강남3구는 7주 연속 약세를 이어갔다. 다만 전세시장은 매물 부족 속 수요가 이어지며 상승세를 지속, 매매와 전세 간 온도차가 뚜렷해지고 있다.
부동산 청약 당첨 올리는 전략 7가지
부동산 시장이 변동성을 보일수록 청약은 여전히 ‘가장 확실한 내 집 마련 수단’으로 꼽힌다. 다만 경쟁률이 높아지면서 단순한 운이 아닌 전략적 접근이 중요해지고 있다. 다음은 실수요자와 투자자 모두에게 유효한 부동산 청약 당첨 전략 7가지를 정리했다.
다주택자 양도세 중과유예, 5월 9일 신청분까지 혜택 허용
정부가 다주택자 양도소득세 중과유예 제도의 종료 시점인 5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 경우에 대해서도 중과 배제 혜택을 부여하기로 했다. 당초 발표된 종료 기한은 유지하되, 행정 절차상의 불확실성을 해소하기 위한 보완 방안을 마련한 것이다.
중동 지정학적 긴장 격화, 한국 주택 분양 시장 3년 최저 지수 기록 ... 글로벌 경제 파장 현실화
글로벌 에너지 공급망 불안정 및 고금리 장기화 우려가 확산하며, 한국 아파트 분양 시장이 3년래 최저 수준의 전망 지수를 기록했다. 이란 해협 봉쇄에 따른 국제유가 급등과 주요국 통화 긴축 기조가 국내 건설 경기 전반에 미치는 압력이 가시화하고 있다.
전국 아파트 상승거래 비중 44.5%로 하락…시장 전반 관망세
올해들어 지속되던 아파트값 상승 우위 흐름이 3월 들어 꺾이는 모양새다. 거래량 자체가 줄어든 가운데, 수도권을 중심으로 상승거래 비중이 뚜렷하게 감소하며 시장의 열기가 한풀 가라앉은 것으로 분석된다.
서울 아파트 매매가 상승폭 확대...강남3구 약세 지속
서울 아파트 매매가격 상승세가 2주 연속 확대됐다. 강남3구의 약세에도 불구하고 중저가 단지를 중심으로 한 실수요 유입이 시장을 지탱하며 전체 상승 흐름을 견인하고 있다. 한국부동산원이 2일 발표한 3월 다섯째 주(3월30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.12% 상승하며 전주(0.06%)와 비교해 두 배나 확대됐다.
다주택자 대출 연장 금지…‘세낀 매물’ 무주택자 매수 한시 허용
오는 17일부터 다주택자가 보유한 수도권 및 규제지역 아파트에 대한 주택담보대출 만기연장이 원칙적으로 금지된다. 이번 조치는 단순한 대출 규제가 아니라, 부동산 시장 내 레버리지 활용 구조 자체를 축소하려는 방향성을 담고 있다. 다주택자의 유동성을 제한함으로써 시장 공급을 늘리는 간접적 압박 수단이다.
자산 가격 버블은 왜 생길까? 반드시 반복되는 5가지 이유
자산 가격 버블은 역사적으로 반복되어 온 경제 현상이다. 튤립 투기부터 닷컴 버블, 그리고 최근의 부동산·가상자산 시장까지, 형태는 달라도 본질은 크게 다르지 않다. 그렇다면 자산 가격 버블은 왜 생겨나는 걸까? 그 핵심 원인을 5가지로 정리해 살펴본다.
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부동산
이재명 "100억 양도차익 세금 형평성 안 맞아"…부동산 세제개편 필요성 강조
이재명 대통령은 부동산 양도소득세와 근로소득세 간 과세 형평성 문제를 지적하며 부동산 세제 개편의 필요성을 강조했다. 고가 부동산 투자에 대한 과세 정상화와 실거주 중심의 조세체계 마련이 필요하다고 밝혔으며, 다주택자 양도세 중과 한시 완화는 정책 후퇴가 아닌 단계적 정상화를 위한 조치라고 설명했다.
