부동산일반
집 구하기 전 반드시 체크해야 할 7가지
최근 전월세 가격 변동과 금리 환경 변화로 인해 주거 선택의 중요성이 더욱 커지고 있다. 집을 구하는 과정은 단순히 ‘마음에 드는 집’을 찾는 것이 아니라, 장기적인 생활의 질과 재정 안정성을 좌우하는 중요한 의사결정이다. 이에 따라 전문가들은 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트들을 강조한다. 다음은 집 구하기 전 반드시 점검해야 할 7가지 요소다.
'악성 미분양' 14년만에 3만가구 넘어…86.3%가 지방
올해 2월 기준 전국 준공 후 미분양 주택이 3만1천307가구를 기록하며 약 14년 만에 3만 가구를 넘어섰다. 전체 미분양은 소폭 감소했으나, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 전월 대비 5.9% 증가했다. 특히 지방 비중이 86.3%에 달해 지역별 주택 시장 양극화가 심화하고 있다.
압구정4구역, 삼성물산 재건축 단독 입찰 완료 ... 보증금 완납
삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업에 단독 입찰하며 보증금 1천억 원을 현금 완납했다. 조합원 총회는 5월 23일로 예정되어, 이 초대형 프로젝트의 시공사 선정에 이목이 집중된다. 이 사업은 현대 8차와 한양 3, 4, 6차를 통합해 총 1,664가구를 조성하는 규모다.
서울 오피스텔 매매가 14개월 연속 상승 ... 시장 동향 분석
2026년 03월 30일 14시 29분 현재, 서울 오피스텔 매매 가격이 14개월 연속 상승세를 기록하며 부동산 시장의 주목을 받고 있다. 오피스텔 공급 감소와 아파트 대체 수요 증가가 주요 원인으로 지목되며, 중대형 평형을 중심으로 투자 심리 변화가 관측된다.
4월 분양 4만380세대 예정…전년 대비 두 배 공급 확대
4월 전국 아파트 분양 예정 물량이 4만380세대로 집계되며 공급이 급격히 확대되는 모습이다. 이는 전년 동월(2만405세대) 대비 약 98% 증가한 수준으로, 사실상 두 배 가까운 물량이 시장에 풀리는 셈이다. 일반분양 물량 역시 동반 증가하며 전반적인 공급 확대 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다.
내 집 마련의 첫걸음, 청약 통장 5가지 활용법
청약 통장은 여전히 ‘내 집 마련’의 가장 현실적인 출발점이다. 특히 무주택 실수요자에게는 시세보다 저렴하게 주택을 확보할 수 있는 거의 유일한 통로이기도 하다. 하지만 단순히 가입만 해두는 것과 전략적으로 활용하는 것은 결과에서 큰 차이를 만든다. 청약 가점, 납입 방식, 지역 전략까지 꼼꼼히 따져야 당첨 확률을 높일 수 있다.
4월 입주물량 34.8% 급증, 지방 물량이 증가 견인
4월 전국 아파트 입주 물량이 전월 대비 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 다만 단기적으로 공급이 크게 늘어난 모습이지만, 증가 폭의 상당 부분은 특정 지역 집중 공급에 기인한 것으로 분석된다. 23일 직방에 따르면 4월 전국 아파트 입주 물량은 총 1만 6,311세대로 집계됐다. 이는 전년 동기(1만 4,763세대) 대비 10.5%, 전월(1만 2,098세대) 대비로는 34.8% 늘어난 수치다.
서울 부동산 전용 59㎡ 월세 거래량 4494건으로 84㎡ 추월... 국민평형 이동
서울 아파트 임대차 시장에서 전용 59㎡ 소형 평형 월세 거래량이 전용 84㎡를 앞질렀다. 1~2인 가구 급증과 전세의 월세 전환 가속화가 맞물린 결과다. 매매 시장에서도 소형 평형 거래가 75% 급증하며 실거주와 투자 수요가 동시에 이동하는 양상이다.
수도권 아파트값 상승폭 둔화…강남 약세·강북 상승
전국 아파트 매매가격 상승세가 한층 둔화되며 시장 전반에 관망 분위기가 짙어지고 있다. 수도권을 중심으로 상승 흐름은 이어지고 있지만 강남권 약세와 일부 지역 가격 조정이 나타나고 있다. 반면 전세시장은 역세권과 대단지 중심의 수요가 꾸준히 이어지며 매매시장과 대비되는 견조한 상승세를 지속하고 있다.
공동주택 공시가격 9.16% 상승…서울 아파트 18.67%↑
공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승하며 반등세를 나타냈다. 특히 서울을 중심으로 한 고가 아파트 지역의 상승세가 전체 평균을 끌어올린 것으로 분석된다. 정부는 이번 공시가격 산정에서 현실화율을 전년과 동일한 69%로 유지해 시세 변동만 반영했다고 설명했다. 국토교통부는 올 1월1일 기준으로 조사·산정한 공동주택 약 1천585만가구의 공시가격에 대해
2025년 청약 70.9만 건, 12년 만에 100만 건 하회...서울 155.9대 1 쏠림 심화
2025년 전국 아파트 1순위 청약 접수가 70만 9,736건으로 12년 만에 100만 건을 하회했으며, 서울 경쟁률 155.9대 1로 쏠림 현상이 심화됐다.
양도세 중과 앞두고 서울 고가 아파트 급매 거래 32.3%...평균 12.8% 할인
2026년 5월 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 고가 아파트에서 급매 거래가 본격화하고 있으며, 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 3월 고가 아파트 거래의 32.3%가 평균 12.8% 할인된 가격에 거래됐다.
서울 아파트값 6주 연속 둔화 …수도권 상승세 유지
서울 아파트값 상승세가 6주째 둔화되며 시장이 관망 국면에 들어가고 있는 분위기다. 그러나 경기 지역을 중심으로 수도권 상승 흐름은 이어지고 전세가격도 오름세를 유지하면서 부동산 시장은 서울 둔화·수도권 강세·전세 상승이라는 복합적인 흐름을 나타내고 있다. 12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(3월9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격은 0.08% 오르며 상승세는 이어갔으나 전주 대비 상승폭은 소폭 줄었다.
'얼죽신'도 옛말...청약 경쟁률 23개월 만에 3.03대 1 '최저'
2월 접수 88.9% 급감, 시흥 단지 97.4% 계약 포기
아파트 규제 반사효과…오피스텔 거래량 1년 새 65.6% 증가
올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 전년 동월 대비 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 아파트 대출 규제 강화로 인해 일부 실수요가 오피스텔 시장으로 이동한 영향이 반영된 것으로 분석된다. 직방이 9일
서울 아파트값 상승세 4주 연속 둔화…강남3구·용산구 하락
서울 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구의 아파트 가격이 하락 전환했다. 서울과 수도권의 상승 흐름은 이어졌지만, 지역·단지별로는 혼조세가 뚜렷해지며 상승 탄력은 다소 둔화되는 모습이다. 한국부동산원이 26일 발표한 ‘2026년 2월 4주(2.23 기준) 전국 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 0.05% 오르며 전주 대비 상승폭을 이어갔다.
12월 서울 아파트 실거래가 0.35%↑…연간 13.49% 상승
작년 서울 아파트 매매 실거래가격이 12월 기준 전월 대비 0.35% 상승하며 완만한 오름세를 이어갔다. 전년 동월 대비로는 13.49% 상승해 최근 상승 흐름이 뚜렷하게 나타났다.서울시가 23일 한국부동산원의 '공동주택 실거래가격지수' 작년 12월 가격 동향 내용 중
![[부동산 브리핑] 1월 전국 집값 0.28% 올랐는데...서울 0.91% 급등](https://images.jkn.co.kr/data/images/full/98/31/983199.jpg?aspect_ratio=200:130&crop_gravity=northwest&width=200)
[부동산 브리핑] 1월 전국 집값 0.28% 올랐는데...서울 0.91% 급등
새해 첫 달 주택시장은 매매, 전세, 월세 모두 상승세를 기록하며 전반적인 가격 상승 기조를 이어갔다. 특히 서울을 중심으로 한 수도권의 강세가 뚜렷하게 나타났다. 19일 한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 1월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.28% 상승했다.
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이재명 "100억 양도차익 세금 형평성 안 맞아"…부동산 세제개편 필요성 강조
이재명 대통령은 부동산 양도소득세와 근로소득세 간 과세 형평성 문제를 지적하며 부동산 세제 개편의 필요성을 강조했다. 고가 부동산 투자에 대한 과세 정상화와 실거주 중심의 조세체계 마련이 필요하다고 밝혔으며, 다주택자 양도세 중과 한시 완화는 정책 후퇴가 아닌 단계적 정상화를 위한 조치라고 설명했다.
