서울 아파트 하락 거래 급증…강남권 중심 ‘절세 급매’ 속출
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에서 급매물 거래가 급증하면서 하락 거래 비중이 빠르게 확대되고 있다. 특히 강남·서초 등 고가 아파트 밀집 지역에서는 거래 10건 중 6건 가까이가 직전 거래보다 낮은 가격에 체결된 것으로 나타났다.
3월 청약 시장, 서울 '아크로' 열풍에 11만 건 몰려
올해 3월 전국 청약 시장에 11만 건에 육박하는 1순위 청약 통장이 쏟아지며 연초 부진을 털어내고 활기를 띠었다. 특히 서울 강남권 대단지의 분양가상한제 물량이 공급되면서 수요가 서울로 집중되는 현상이 심화했다.
1분기 서울 아파트 평균 매매가 19.7% 하락…전세 7.6% 상승
올해 1분기 서울 아파트 시장에서 매매가격은 큰 폭으로 하락한 반면 전세 가격은 상승한 것으로 나타났다. 30일 부동산 정보플랫폼 다방이 전용 84㎡ 아파트의 평균 매매가와 전세 보증금을 분석한 '아파트 다방여지도'에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 11억9476억원으로 집계됐다.
5월 분양 1만9천여세대 전년 대비 76% 급증…수도권 중심 공급 확대
부동산 시장의 공급 흐름이 수도권을 중심으로 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 5월 분양 예정 물량이 전년 대비 대폭 증가하면서, 4월의 공급 집중 현상이 5월까지 이어지는 모양새다. 27일 직방에 따르면 5월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 1만9,278세대로 집계됐다.
서울 거주자, 경기 매수 비중 3년 만에 최고
수도권 부동산 시장에서 서울 거주자들의 경기 지역 매수세가 다시 고개를 들고 있다. 고금리와 대출 규제, 그리고 서울의 높은 주거 비용 부담이 맞물리면서 서울 수요가 인접한 경기도로 빠르게 전이되는 양상이다.
서울 아파트값 상승폭 3주만에 축소…비강남·외곽 숨고르기
서울 아파트값 상승세가 3주 만에 한풀 꺾였다. 비강남권과 외곽 지역을 중심으로 매수 관망세가 짙어지면서 상승폭이 축소된 가운데, 강남3구는 7주 연속 약세를 이어갔다. 다만 전세시장은 매물 부족 속 수요가 이어지며 상승세를 지속, 매매와 전세 간 온도차가 뚜렷해지고 있다.
전국 아파트 상승거래 비중 44.5%로 하락…시장 전반 관망세
올해들어 지속되던 아파트값 상승 우위 흐름이 3월 들어 꺾이는 모양새다. 거래량 자체가 줄어든 가운데, 수도권을 중심으로 상승거래 비중이 뚜렷하게 감소하며 시장의 열기가 한풀 가라앉은 것으로 분석된다.
한국 주택담보대출 금리 7% 돌파 ... 글로벌 인플레이션 압력 심화
30일 07시 41분 현재, 이란 전쟁 발발로 인한 국제유가 급등과 글로벌 인플레이션 우려가 고조되며 한국 주택담보대출 금리가 연 7%를 넘어섰다. 이는 금융시장 불안정을 심화시키고 가계 이자 부담을 가중시키는 핵심 요인으로 지목된다. 정부는 가계대출 규제를 강화하는 가운데 금리마저 뛰어 대출 여건 악화가 예상된다.
전현희 반의반값 아파트 10만호 공급 ... 서울시장 경선 주거 공약
30일 07시 42분 현재, 더불어민주당 서울시장 경선 후보인 전현희 의원이 임기 내 '반의반값 아파트' 10만호를 토지임대부 방식으로 공급하겠다는 주거 공약을 발표했다. 이는 이재명 대통령의 부동산 정책 기조를 따른 공공 주택 공급 구상으로, 지난 29일 국회 소통관에서 기자회견을 통해 공개됐다.
4월 입주물량 34.8% 급증, 지방 물량이 증가 견인
4월 전국 아파트 입주 물량이 전월 대비 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 다만 단기적으로 공급이 크게 늘어난 모습이지만, 증가 폭의 상당 부분은 특정 지역 집중 공급에 기인한 것으로 분석된다. 23일 직방에 따르면 4월 전국 아파트 입주 물량은 총 1만 6,311세대로 집계됐다. 이는 전년 동기(1만 4,763세대) 대비 10.5%, 전월(1만 2,098세대) 대비로는 34.8% 늘어난 수치다.
수도권 아파트값 상승폭 둔화…강남 약세·강북 상승
전국 아파트 매매가격 상승세가 한층 둔화되며 시장 전반에 관망 분위기가 짙어지고 있다. 수도권을 중심으로 상승 흐름은 이어지고 있지만 강남권 약세와 일부 지역 가격 조정이 나타나고 있다. 반면 전세시장은 역세권과 대단지 중심의 수요가 꾸준히 이어지며 매매시장과 대비되는 견조한 상승세를 지속하고 있다.
서울 집합건물 증여 2월 증가…50·60대 비중 확대
서울에서 집합건물 증여가 2월 들어 다시 증가한 가운데 증여인의 연령 구조에도 변화가 나타나고 있다. 여전히 70대 이상 고령층이 증여의 중심을 이루고 있지만, 최근에는 50~60대 비중이 확대되며 자산 이전 시점이 예전보다 다소 앞당겨지는 흐름이 감지된다.
아파트 규제 반사효과…오피스텔 거래량 1년 새 65.6% 증가
올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 전년 동월 대비 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 아파트 대출 규제 강화로 인해 일부 실수요가 오피스텔 시장으로 이동한 영향이 반영된 것으로 분석된다. 직방이 9일
서울 아파트값 상승세 4주 연속 둔화…강남3구·용산구 하락
서울 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구의 아파트 가격이 하락 전환했다. 서울과 수도권의 상승 흐름은 이어졌지만, 지역·단지별로는 혼조세가 뚜렷해지며 상승 탄력은 다소 둔화되는 모습이다. 한국부동산원이 26일 발표한 ‘2026년 2월 4주(2.23 기준) 전국 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 0.05% 오르며 전주 대비 상승폭을 이어갔다.
12월 서울 아파트 실거래가 0.35%↑…연간 13.49% 상승
작년 서울 아파트 매매 실거래가격이 12월 기준 전월 대비 0.35% 상승하며 완만한 오름세를 이어갔다. 전년 동월 대비로는 13.49% 상승해 최근 상승 흐름이 뚜렷하게 나타났다.서울시가 23일 한국부동산원의 '공동주택 실거래가격지수' 작년 12월 가격 동향 내용 중
'부동산·대출·상속' 자산 격차 좌우... "자산 지니계수 0.5 상회"
한국 사회의 불평등 축이 ‘소득’에서 ‘자산’으로 이동하고 있다. 자산 지니계수가 소득보다 훨씬 높은 수준을 보이는 가운데, 상위 10%가 전체 자산의 3분의 2를 점유하는 구조가 고착화되고 있다는 분석이 나왔다. 부동산 중심의 자산 구조와 생애 초기의 부채 활용, 그리고 상속·증여가 격차를 가르는 핵심 요인으로 지목된다.
서울 외국인 주택 거래 51% 급감…토지거래허가제 영향
정부가 지난해 8월 외국인을 대상으로 수도권 주요 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 이후 서울 외국인 주택 거래가 절반 이상 감소한 것으로 나타났다. 고가주택 거래 감소폭은 더 컸다. 규제의 직접적 영향이 수치로 확인되면서 시장 과열 억제 효과가 가시화되고 있다는 평가가 나온다.
[부동산 브리핑] 2월 전국 입주물량 ‘급감’…상반기 중 최저치
2월 전국 아파트 입주물량은 1만 2,348세대로 집계되었다. 이는 상반기 중 가장 적은 수준이다. 이는 전월(2만 1,136세대) 대비 약 9,000세대, 전년 동월 대비 6,000세대 이상 줄어든 수치다. 26일 직방에 따르면 수도권은 5,192세대, 지방은 7,156세대가 입주할 예정으로, 전반적인 공급 감소세가 뚜렷하다.
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이재명 "100억 양도차익 세금 형평성 안 맞아"…부동산 세제개편 필요성 강조
이재명 대통령은 부동산 양도소득세와 근로소득세 간 과세 형평성 문제를 지적하며 부동산 세제 개편의 필요성을 강조했다. 고가 부동산 투자에 대한 과세 정상화와 실거주 중심의 조세체계 마련이 필요하다고 밝혔으며, 다주택자 양도세 중과 한시 완화는 정책 후퇴가 아닌 단계적 정상화를 위한 조치라고 설명했다.
