부동산 거래

서울 아파트값 10년4개월만에 최대 낙폭

금리인상과 거래절벽으로 아파트 시장 침체기가 이어지면서 매매가와 전셋값 하락 폭이 점점 확대되고 있다. 이번 주 서울 아파트 매매가격은 23주 연속 떨어졌다. 전국·수도권·지방 아파트 매매·전셋값과 서울 전셋값은 한국부동산원이 시세조사를 시작한 2012년 5월 이후 사상 최대 낙폭을 기록했다.

경제음영태 기자2022.11.03

부동산 빙하기, 3분기 인허가·착공·준공 트리플 감소

금리 인상 여팔고 부동산 시장에 거래 침체가 계속되는 가운데 올해 3분기 전국의 건축물 인허가·착공·준공 면적이 동시에 줄어들었다. 2일 국토교통부가 발표한 건축 인허가 통계에 따르면 올해 3분기 인허가 면적은 3889만4천㎡로 작년 같은 기간보다 9.5% 줄었다. 근린생활시설과 창고 인허가 감소에 따른 것이다.

경제음영태 기자2022.11.02

금리 압박에 서울 아파트 중위 전세가 6억원 밑으로

금리 인상 충격에 서울 아파트 중위 전셋값이 6억원 이하로 떨어졌다.25일 KB국민은행의 월간 시계열에 따르면 이달 서울 아파트 중위 전세가격은 5억9966만원을 기록하며 지난해 2월(5억9739만원) 이후 1년8개월 만에 처음 6억원 밑으로 떨어졌다.

경제음영태 기자2022.10.25

노도강 아파트 매매수급지수 역대 최저

한국은행의 빅스텝(기준금리 0.5%p 인상)으로 강북의 중저가 아파트 단지가 직격탄을 맞았다. '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 아파트 매수심리가 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 21일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 76.0으로 지난주(76.9)에 이어 0.9포인트(p) 떨어졌다. 지난 5월 첫 주(91.1) 이후 24주 연속 하락세다.

경제음영태 기자2022.10.21

서울 아파트 매수심리 80선도 붕괴, 전세수급도 3년만 최저

금리 인상 기조에 서울 아파트 매수심리가 꽁꽁 얼어붙었다. 아파트 거래 시장이 '빙하기'를 맞고 있다. 전세수급 지수도 3년만에 최저를 기록했다. 14일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 76.9로 지난주(77.7)보다 0.8포인트(p) 하락했다.

경제음영태 기자2022.10.14

[기준금리 3%시대] 부동산 빙하기에 거래침체 심화

최근 부동산 거래가 침체 현상을 보이는 가운데 부동산 시장에 빙하기 시대가 올 것이라는 관측이 나왔다. 잇단 금리 상승으로 부동산 거래가 얼어붙은 가운데 이날 한국은행이 석달만에 기준금리를 0.5%p 올리면서 부동산 거래 침체가 더욱 가속화될 것이란 전망이다.

경제음영태 기자2022.10.12

아파트 안필리니 전세 내놓는 집주인 늘어

고금리와 거래 절벽 여파로 집이 팔리지 않자 매매를 전월세 물건으로 전환하는 집주인이 늘었다. 서울 아파트 매매수급지수는 약 3년4개월 만에 최저를 기록했다. 7일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물 건수는 6만264건으로 한달 전(6만2천518건)보다 3.7% 감소했다.

경제음영태 기자2022.10.07

집값 떨어지니 서울 아파트 증여도 감소

금리 인상 등의 여파로 집값 하락세가 이어지는 가운데 서울 아파트 증여 비중도 감소했다. 3일 한국부동산원이 집계한 지난 8월 서울 아파트 증여건수는 245건으로, 전체 2739건의 거래량 가운데 8.9%를 차지했다.

경제음영태 기자2022.10.03

거래절벽에도 6억원 이하 아파트는 팔렸다

올해 거래절벽에도 수도권 아파트 시장에서 6억원 이하 중저가 아파트는 꾸준히 매수세가 있던 것으로 나타났다. 금리가 오르는 상황에도 6억원 이하의 아파트는 보금자리론, 디딤돌 등 저리의 정책 대출 대상이며 서민 실수요자가 매수할 때는 주택담보대출비율(LTV)이 완화 적용돼 수요가 몰린 것으로 분석된다.

경제음영태 기자2022.09.29

전국 아파트 매매·전셋값 동반침체, 10년4개월만에 하락폭 최대

전국 아파트 매매와 전셋값이 2012년 5월 한국부동산원의 시세조사 시작 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 추가 금리 인상에 대한 우려와 거래 침체로 서울 아파트값은 17주 연속 하락했다. 연내 추가 금리 인상이 예고된 데다 경기 침체, 집값 하락 우려가 확산하며 '급급매' 일부만 거래되는 거래 공백 상태가 상당 기간 지속되고 있기 때문이다.

음영태 기자2022.09.22

집값 20% 하락하면 자산 팔아 빚 갚을 능력도 떨어진다

앞으로 부동산 가격이 20% 정도 하락하면 대출자가 보유 자산으로 부채에 대응할 수 있는 능력이 크게 떨어지는 것으로 분석됐다. 아울러 금리가 0.5%포인트(p) 오를 경우 저소득층을 중심으로 이자수지(이자수입-이자비용)가 나빠질 것으로 우려됐다. 한국은행은 "부동산 가격 하락 폭이 커질수록 부채 규모 자체가 큰 고소득·고위험 가구의 순부채 규모가 더 크게 증가할 것"이라고 예상했다.

경제음영태 기자2022.09.22

세종·인천 연수·남동 투기과열지구 해제, 서울 규제지역 유지

경기도 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 해제된다. 세종시를 제외한 지방 전 지역에 대한 조정대상지역 지정도 모두 풀린다. 다만 서울과 수도권 대부분 지역은 아직 미분양 주택이 많지 않고, 규제완화 기대감 등에 따른 시장불안 가능성이 남아있어 규제지역을 유지하기로 했다.

음영태 기자2022.09.21

서울 아파트 전세거래 고가 줄고 중저가 늘어

최근 금리가 잇달아 오르면서 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래량 중 작년 하반기보다 고가 전세 거래는 줄고, 중저가 전세 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 직방은 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래건수는 총 11만6014건으로, 전월세 실거래가격을 공개한 2011년 이후 가장 많은 거래량을 기록했다고 19일 밝혔다.

음영태 기자2022.09.19

서울아파트 매매건수 역대 최소에 빌라 비중은 최고

금리 인상과 경제 불안 여파로 주택 거래 시장의 침체가 지속되면서 서울 아파트 매매 건수가 역대 최소를 또 경신했다. 전체 매매 시장에서 아파트 매매 비중은 줄고 빌라 비중이 높아지고 있다. 규제가 집중되고 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴하고 정비사업 기대감이 높은 빌라에 매수 수요가 몰린 것으로 풀이된다.

음영태 기자2022.09.19

서울 아파트 매매수급지수 19주째 하락 '역대급 거래절벽'

금리인상과 집값 하락 우려에 매수심리가 얼어붙으면서 서울 아파트 매매수급지수는 19주 연속 하락했다. 서울 아파트 실거래가격 지수가 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 16일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.2를 기록했다.

음영태 기자2022.09.16

서울 강서·영등포동1가·인천 등 5개구 깡통전세 주의보

서울 강서구 등촌동과 영등포구 영등포동1가, 인천시 등 일부 지역의 평균 전셋값이 매매가격보다 높은 것으로 조사돼 전세 계약 시 각별한 주의가 필요한 것으로 나타났다. 국토교통부는 14일 전세보증금 미반환 피해를 예방하기 위해 임대차계약 체결 시 활용할 수 있는 지역별 전세가율과 보증사고 현황, 경매낙찰 통계 등의 정보를 한국부동산원 부동산테크 누리집(www.rtech.or.kr)을 통해 일반에 공개한다고 밝혔다.

음영태 기자2022.09.14

서울 아파트 전셋값 하락에 갱신권 줄고 재계약 늘어

금리인상의 영향으로 서울 아파트 전셋값이 떨어지면서 계약갱신청구권 사용 비중보다 갱신 계약(재계약) 비중이 늘었다. 14일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 현황을 분석한 결과 전날 기준 7월 서울 아파트 전월세 계약 신고건(총 1만7727건) 중 신규·갱신 여부가 확인된 경우는 총 9908건으로, 이 가운데 갱신 계약 비중이 52.1%(5166건)를 차지했다.

음영태 기자2022.09.14

서울 아파트 매수심리 18주째 추락, 전세시장도 침체

서울 아파트값이 9년 1개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 가운데 주택 매수심리도 얼어붙고 있다. 9일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.9를 기록하며 18주 연속 하락했다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.

음영태 기자2022.09.09