부동산 거래
압구정 현대아파트도 매매가 하락…3주새 3억원 '뚝'
서울에서 집값이 제일 비싼 지역인 강남구의 대표 단지 압구정 현대아파트에서도 매매가 하락 사례가 등장했다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 현대아파트 7차 전용면적 157.36㎡는 지난달 9일 중개 거래를 통해 55억원(5층)에 매매 계약이 성사됐다.
얼어붙는 서울 아파트 매수심리…'거래절벽' 지속될 듯
서울 아파트 시장의 매수심리가 얼어붙고 있다. 집을 팔려는 사람은 늘어나는데 고물가, 금리인상 등에 대한 부담으로 관망 심리가 확산되고 있는 상황이다. 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 86.8로 지난주(87.0)보다 0.2포인트(p) 떨어졌다. 지난 5월 9일(91.0) 이후 9주 연속 하락세다.
6월 서울 아파트 낙찰가율 올해 최고…전국은 최저
지난달 전국 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 올해 들어 최저를 기록한 반면 서울은 최고치를 기록했다. 7일 법원경매 전문기업 지지옥션의 경매 동향 보고서에 따르면 6월 전국 아파트 경매 진행 건수 1천330건 가운데 599건이 낙찰(낙찰률 45.0%)됐다.
금리 인상에 서울 아파트 30대 이하 구매 비중 40% 아래로
지난해 주택 매매시장을 주도했던 2030 세대의 매수세가 올해 들어 한풀 꺾였다. 주택구매 시 대출을 많이 받는 특성상 최근 금리 인상 기조로 인해 주택 구매를 미루는 것으로 보인다. 5일 한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래량은 7천917건으로 이 가운데 30대 이하 매수 비중은 38.7%(3천63건)를 기록했다.
금리 인상에…하반기 상업용 부동산 임대료 더 오른다
글로벌 금리 인상 추세로 상업용 부동산 임대료가 올해 하반기에 더 오를 것이란 전망이 나왔다. 금리 인상 부담을 임대료 인상으로 상쇄하려는 임대인이 늘어날 것이란 분석이다. 서울 주요 지역 상업용 부동산 임대료가 오르고, 과잉 유동성의 혜택을 본 매매시장 변화도 예상된다. 강남에서 빈 오피스를 찾지 못한 기업들이 여의도∙마포권역(YBD)이나 시청∙종로∙광화문 등 도심권역(CBD)으로 눈을 돌리며 이 지역과 서울 외곽 지역의 수혜가 있을 것으로 예측된다.
서울 아파트 거래 침체 속 6억원 이하 매매 비중 급증
올해 상반기 서울 아파트 시장에 극심한 거래 절벽 현상이 지속된 가운데 상대적으로 6억원 이하 저가 아파트가 거래를 주도한 것으로 나타났다. 대출 규제와 금리 인상이 지속되면서 상대적으로 자금 부담이 적은 저가 아파트를 중심으로 거래가 이뤄진 것이다.
분양가 상한제 개편 '속도전'…관련 법규 입법·행정예고
정부가 지난 21일 부동산관계장관회의에서 발표한 '분양가 제도 운영 합리화 방안'의 조속한 시행을 위해 관련 법규 개정 작업에 속도를 낸다. 국토교통부는 '공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙' 개정안과 '정비사업 등 필수 발생 비용 산정기준' 제정안을 다음 달 11일까지 각각 입법예고·행정예고 한다고 27일 밝혔다.
금리 인상에 살 사람 없다…아파트 매수심리 7주 연속 위축
주택 매수심리도 7주 연속 위축됐다. 금리 인상 등의 여파로 집을 파는 사람은 늘었는데 살 사람이 줄어들었다. 전세 시장도 수요가 감소하며 부진한 모습이다. 24일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 88.1로 지난주(88.8)보다 0.7포인트(p) 하락했다.
생애최초 주택 구입자 역대 최저…금리인상에 대출완화 효과 미미
올해 들어 생애 최초로 부동산을 구입하는 매수자가 역대 최저를 기록했다. 지난해 대출 규제 등의 정책 요인과 함께 올해 금리 인상, 물가 상승 등 경제 환경 등의 악화로 매수 심리가 위축된 것으로 분석된다.
전셋값 5%내로 올린 임대인, 실거주 2년 인정
정부가 전월세 시장 안정을 위해 전셋값을 5% 이내로만 올린 '상생 임대인'에 대한 혜택을 늘리고 계약갱신청구권(갱신권)을 이미 쓴 임차인의 버팀목 대출한도를 확대한다. 전세 매물을 늘리기 위해 규제지역 주택담보대출(주담대)을 받는 사람의 기존주택 처분 기한을 늘려주고 분양가상한제 거주 의무도 완화하기로 했다.
아파트 매매수급지수 6주 연속 하락…금리 인상 여파
금리 인상 충격에 아파트 매수심리도 6주 연속 꺾였다. 시중에 집을 팔 사람은 많은데 살 사람은 계속 줄어드는 형국이다. 17일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 88.8로 지난주(89.4)보다 0.6포인트(p) 하락했다.
금리상승에…무주택자 "전세 대출 이자내느니 월세 산다"
지난달 전국 월간 주택 종합 매매가격의 상승폭이 축소됐다. 다주택자들의 절세 매물 증가와 매무심리가 위축되면서 시장에 관망세가 짙어지고 있다. 특히 부동산 시장에 전체적으로 보합세로 매매 거래량이 많지 않은데다 기준금리 상승에 따른 이자부담이 커지면서 전세 수요가 월세 수요로 옮겨가는 추세다.
지난달 전국 주택 매매·전세 심리지수 하락 전환
전국 주택 매매·전세 심리가 4개월 만에 위축됐다는 조사 결과가 나왔다. 15일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 '5월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면 지난달 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 109.4로 전달(116.0)보다 6.6포인트(p) 하락했다.
서울 아파트 매수심리 5주 연속 위축…짙어진 관망세
서울의 아파트 매수심리가 5주 연속 위축된 가운데 매매수급지수가 90 이하로 떨어졌다. 10일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 89.4로 올해 4월 이후 최저치를 기록했다.
서울 아파트값 2주 연속 하락세…금리 인상에 투자수요 위축
서울 아파트값이 2주 연속 하락했다. 다주택자의 절세 매물이 시장에 쌓이고 기준금리 인상 등의 영향으로 투자 수요가 위축되면서 서울 아파트값이 하락세를 보인 것으로 분석된다. 9일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주에 이어 0.01% 하락했다.
1기 신도시 주민 84% "재정비 필요"…용적률은 300% 이하
경기도 1기 신도시 주민 10명 중 8명은 거주하는 아파트의 재정비가 필요하다고 인식하고 있는 것으로 나타났다. 재건축 시 용적률은 300% 이하, 층수는 21~30층을 가장 선호했다. 경기연구원은 9일 발표한 '경기도민은 새로운 1기 신도시를 기대한다' 보고서를 통해 이런 내용의 설문조사 결과를 내놨다.
서울 한강 이남-이북 중형 아파트값 격차 7억원
서울 한강 이남과 이북의 중형 아파트 평균 매매가 격차가 7억원으로 벌어진 것으로 나타났다. 8일 KB국민은행의 주택가격동향 월간 시계열 자료에 따르면 2017년 5월 한강 이남 11개구와 이북 14개구의 중형아파트(전용면적 85㎡ 초과∼102㎡ 이하) 평균 매매가는 각각 9억391만원, 5억7천872만원이었다.
서울 아파트 매수심리 관망세…"매물 늘고 이자도 부담"
서울 아파트값이 9주 만에 하락 전환된 가운데 매매수급지수도 4주 연속 꺾인 것으로 나타났다. 특히 이번주 강남권의 매매수급지수가 눈에 띄게 낮아졌다. 3일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 지난주(90.6)보다 0.4포인트(p) 하락했다.
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