부동산 거래
서울 주택매매량 5년 평균보다 35% 급감
지난달 서울 주택 매매량이 같은 달 기준 5년 평균과 비교해 35% 급락한 것으로 조사됐다. 정부의 고강도 규제로 매매 수요가 위축되면서 주택매매량이 감소한 것으로 해석된다. 국토교통부가 20일 발표한 '9월주택 매매거래량' 자료에 따르면 서울 주택 매매거래량은 1만1779건으로 한달 전과 비교해 25.6% 급감했다.
강남·서초 매매 줄자 서울 10억원 이상 아파트 거래 비중 감소
서울에서 10억원 이상 아파트의 매매 비중이 지난해보다 소폭 감소한 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매 비중에서 강남과 서초 지역 거래가 줄어든 반면 용산, 송파, 마포 등에서는 늘어난 것으로 조사됐다.
전세 ‘하늘의 별따기’…전국 전세시장심리지수 5년 만에 최고
전셋값이 상승할 것이라는 심리가 약 5년 만에 가장 높게 나타났다. 주택임대차보호법 개정의 여파로 전세매물이 부족해지면서 전세가격이 뛰었다. 16일 국토연구원 부동산시장연구센터의 '9월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면 지난달 전국의 전세시장 소비심리지수는 123.9를 기록했다.
서울 아파트 전셋값 67주 연속 상승…매매가 눈치보기 장세
아파트 전셋값이 서울은 67주 연속, 수도권은 61주 연속 상승세가 이어졌다. 다만 전셋값 상승폭은 다소 둔화됐다. 한편, 세종시가 전국에서 매매가와 전셋값 모두 가장 많이 올랐다. 8일 한국감정원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 5일 기준 서울 아파트 매매가격은 0.01% 올라 전주와 상승 폭이 같다.
[Q&A]생애최초특별공급 신청 대상과 자격 조건은?
정부가 주택 청약 생애최초 특별공급 물량을 민영주택에 신설하고 공공주택에는 물량을 확대하기로 함에 따라 특공 자격에 대한 관심이 높아지고 있다. 이달 분양될 과천지식정보타운 3개 단지 1천698가구에서 민영주택 생애최초 특공이 배정될 예정이다.
추석 이후 집값 전망…"관망세 속 대세 하락은 아직“
서울 아파트값은 5주 연속 0.01% 변동률을 기록하며 방향을 잡지 못하고 있다. 정부의 잇따른 고강도 부동산 대책에도 시장은 계속 강보합세 속에서 극심한 눈치보기만 이어가고 있다. 부동산 전문가들은 추석 이후에도 서울 등 수도권의 주택 시장이 거래절벽 속에 강보합·관망세가 강할 것으로 전망했다.
대출규제에도 15억원 넘는 서울아파트 매매 급증…‘똘똘한 한 채’ 선호
정부의 대출 규제에도 서울에서 15억원을 넘는 아파트 매매가 급증했다는 조사 결과가 나왔다. 다주택자를 겨냥한 초강도 부동산 규제에 신축 아파트를 중심으로 한 똘똘한 한 채 선호 현상 영향으로 해석된다.
서울 아파트 시장, 신고가·가격조정 '혼재’
서울 아파트값이 두 달 가깝게 주간 0.01∼0.02% 상승에 그치고 있다. 통계상으로 진정된 모습을 보이지만, 현장에서는 거래량이 대폭 감소한 가운데 여전히 신고가(新高價) 거래가 속속 이뤄지고 있다. 임대차 2법 시행 이후 전세 품귀 현상 속에 전셋값 상승도 가파르게 이어지고 있다.
주택 거래 급감에 늘어난 중개업소 폐·휴업
지난 8월 전국적으로 주택 거래량이 급감했다. 이 여파로 부동산중개업소 개업은 줄고, 폐·휴업은 늘었다는 분석이 나왔다. 25일 한국공인중개사협회에 따르면 월간 신고 건수를 기준으로 지난달 주택 매매 건수(8만5천272건)는 전달보다 39.7% 급감했다.
서울 아파트 전세 실거래가 2개월 연속 하락…“일시적 현상 가까워”
서울 아파트 전세 실거래 가격이 지난 2개월 연속 하락했다는 조사가 나왔다. 21일 직방이 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 전수 조사한 서울 아파트 전세 실거래가는 지난 6월 평균 4억8천282만원으로 역대 최고가를 기록한 뒤 7월(4억5천742만원)과 8월(4억1천936만원)에 잇달아 하락했다.
서울 아파트 전셋값 상승률 5.9%…2015년 이후 최고
올해 서울 아파트 전셋값이 6% 가까이 오르면서 2015년 이후 5년 만에 최고치를 기록했다. 이사철인 가을은 전세 매물 부족으로 최근 전셋값 상승세가 당분간 유지될 것으로 예상된다. 17일 민간 시세 조사업체 부동산114가 실제 전세 계약과 회원 중개업소를 통해 받은 적정 시세, 자체 조사 등을 종합해 분석한 결과에 따르면 지난달 말 기준 서울 아파트 전셋값은 작년 말보다 5.9% 상승했다.
[Q&A] 부동산세금 3법 개정 100문100답…종합부동산세
국세청은 소득세와 종합부동산세, 법인세 등에 관한 부동산세금 3법 개정 사항과 납세자 및 세무대리인 등이 궁금하게 여기는 주택세금 규정을 질의응답 형태로 설명했다. 국세청이 17일 ‘부동산 3법 등 주요 개정내용과 100문 100답으로 풀어보는 주택세금’(이하 주택세금 100문100답) 자료를 국세청과 홈택스에 소개했다.
강남 아파트 전셋값 평균 9억원 돌파…불붙은 전세가 ‘고공행진’
서울 아파트 전셋값이 임대차3법 시행 이후 고공행진을 이어가고 있다. 서울 아파트 전셋값이 63주 연속 상승세를 기록했다. 특히 서울 서초구에 이어 강남구 아파트 전셋값이 평균 9억원을 넘어섰다. 11일 민간 시세 조사업체 부동산114가 실제 전세 계약과 회원 중개업소를 통해 받은 적정 시세, 그리고 자체 조사 등을 종합해 분석한 결과 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 5억1천113만원으로 조사됐다.
8월 서울 전셋값 4년 8개월만에 최대폭 상승
8월 서울 아파트 전셋값이 4년 8개월 만에 최대폭 상승세를 나타냈다. 임대차3법 시행 이후 집주인이 미리 보증금을 올리면서 전셋값 상승에 영향을 미쳤다는 것이 전문가들의 분석이다. 1일 한국감정원이 발표한 8월 전국주택가격 동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 전셋값은 전월 대비 0.68% 올랐다. 이는 2015년 12월(0.70%) 이후 가장 큰 폭으로 상승한 것이다.
내달부터 전월세전환율 4.0%→2.5% 낮아진다
법정 전월세전환율이 현행 4.0%에서 다음 달부터 2.5%로 낮아진다. 국토교통부와 법무부는 오는 10일까지 주택임대차보호법 시행령 일부 개정안을 입법 예고했다고 1일 밝혔다. 개정안에 따르면 법정 전월세 전환율 상한 산정 시 기준금리에 더하는 이율을 현 3.5%에서 2% 하향 조정했다.
8월 서울 전월세 거래 급감…계약 건수 ‘역대 최저’
8월 서울 지역 전월세 계약이 급격히 줄어든 것으로 나타났다. 특히 전세를 월세로 돌리거나 보증금 인상분을 월세로 받는 사례가 늘면서 순수 전세는 줄어드는 대신 반전세가 늘어나는 상황이다. 게다가 전월세 물량 품귀 속에 보증금과 월세가 함께 오르고 있어 세입자들의 부담이 점점 커질 것으로 우려된다.
서울 아파트 분양받기 더 어려워졌다…평균가점 4.7점↑
서울에서 분양하는 아파트의 청약에 당첨되기가 더 어려워진 것으로 나타났다. 7월 당첨 최저 청약가점이 올해 상반기 평균 가점보다 4.7점 오른 60.6점인 것으로 조사됐다. 서울에서 당첨권 청약 가점이 높아진 것은 지난달 29일 민간택지 분양가상한제 부활로 인해 새로 분양되는 아파트 물량이 줄어들 것이라는 우려가 작용한 결과로 해석된다.
감소 이어가는 아파트 분양, 9월 아파트 전국 2만 7,025세대
전국적으로 분양물량이 급감하고 있다. 22일 부동산114에 따르면 총가구수 기준으로 주간 공급 물량이 지지난주 2만1천여가구에서 지난 주 1만1천여가구로 대폭 감소한 데 이어, 이번주에도 급감세가 계속되고 있다. 지난달 29일 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 시행되기 직전에 입주자모집공고를 신청한 단지들의 '막차 분양' 물량이 소진되면서 시간이 갈수록 공급이 더욱 줄어드는 모양새다. 이런 가운데 9월 아파트 분양 물량도 8월에 이어 계속 감소세를 보일 가능성이 커졌다.
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