부동산 거래
9월까지 서울 아파트값 상승률 지난해의 2배
올해 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 지난달까지 서울 아파트값 누적 상승률이 지난해 상승률의 2배를 넘어섰다. 이달 들어 주택담보대출과 전세대출 규제 강화 움직임으로 오름세가 다소 주춤하긴 하지만 연말까지 상승세가 이어질 경우 올해가 현 정부 들어 최고 상승률을 기록할 가능성이 커졌다.
더 깐깐해진 전세대출…전세계약 잔금일 이후 대출 못 받는다
이달 말부터 주요 시중 은행에서는 반드시 전셋값 잔금을 치르기 이전에, 전셋값이 오른 만큼만 전세자금대출을 받을 수 있다.금융당국이 실수요자 보호 차원에서 전세자금대출을 가계대출 총량 관리 대상에서 제외했으나 실수요가 아닌 것으로 의심되거나 투자 등 다른 곳에 유용될 가능성이 있는 나머지 전세자금대출에 대해서는 오히려 규제가 더 강화되는 셈이다.
서울 아파트값 상승폭 둔화. 대출 규제에 거래 위축
이번 주 서울을 비롯한 전국의 아파트 매매가격 상승폭이 소폭 줄어든 것으로 나타났다. 시중의 매물이 감소한 데다 금융당국의 대출 옥죄기 등의 여파로 매수심리가 소폭 꺽인 것으로 해석된다. 14일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.17% 올라 지난주(0.19%) 대비 오름폭이 둔화했다.
현 정부 초기 분양한 서울아파트 평균 10억 올라
현 정부가 출범한 해인 2017년에 분양된 서울 지역 일부 새 아파트의 실거래 가격이 분양가 대비 평균 130%가량 올랐다는 분석이 나왔다. 13일 부동산 정보업체 경제만랩이 문재인 정부가 출범한 2017년 5월부터 12월까지 분양된 서울 아파트 중 지난달에 실거래가 이뤄진 10개 단지를 조사한 결과 이들 아파트 실거래 가격이 분양가 대비 평균 128.3%, 금액으로는 평균 10억2000만원 오른 것으로 나타났다.
전국 아파트 낙찰가율 역대 최고…빌라 경매도 인기
집값 상승세가 지속되면서 경매 열기가 뜨겁다. 수도권은 물론 정부 규제가 덜한 지방 아파트 시장까지 달아오르면서 전국 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 역대 최고치를 기록했다. 이처럼 경매 시장이 달아오르는 것은 최근 시중은행의 주택담보대출 제한과 기준금리 인상 등에도 집값 상승세가 꺾이지 않는 것이 주요 원인이다.
부동산 중개업소 개·폐업 모두 감소…"거래 줄고 영업 부진"
올해 들어 중개업소의 개·폐업이 동반 감소세를 보이고 있다. 12일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 8월 전국적으로 부동산 중개업소 개업은 1075건, 폐업은 815건으로 각각 집계돼 개·폐업 모두 올해 들어 월간 최소치를 기록했다.
수도권 아파트 전셋값 상승폭 확대…전세대출 제한 우려
수도권 아파트의 전셋값 상승 폭이 다시 커진 것으로 나타났다. 전세 매물 부족 현상이 지속되는 가운데 금융당국의 대출 옥죄기로 시중은행의 전세자금대출 제한 가능성이 나오자 임차인들이 전세 계약을 서두르면서 전셋값 강세가 지속된 것으로 보인다.
저가 소형 아파트도 인기…전용 60㎡이하 가격 급등세
전용면적 60㎡ 이하의 저가 소형 아파트의 가격이 급등세를 나타내고 있다. 최근 금융권에서 대출 가능한 금액이 줄면서 면적이 작고 상대적으로 저렴한 소형 주택으로 수요가 급증한 것으로 해석된다. 7일 KB국민은행 월간 주택매매가격 시계열 통계에 따르면 지난달 전국 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트값은 평균 3억3033만원으로, 전달(3억2173만원) 대비 2.67% 급등했다.
올해 집값 상승 12%…IMF 직후 폭등기보다 더 올라
올해 집값이 국제통화기금(IMF) 외환위기 직후 부동산 가격이 폭등했던 시기보다 더 오른 것으로 나타났다. 6일 KB국민은행 월간 주택매매가격 시계열 통계에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·단독·연립주택 포함) 가격은 1.52% 오르면서 월간 단위로 2006년 12월(1.86%) 이후 14년 9개월 만에 최고 상승 폭을 기록했다.
수도권 상위 20% 아파트값 15억원 눈앞
수도권 상위 20%의 아파트값이 평균 15억원에 육박한 것으로 나타났다. 현 정부 출범 당시 7억2000만원 수준에서 4년 4개월 만에 2배 넘게 뛴 것이다.6일 KB국민은행 리브부동산의 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 수도권 5분위(상위 20%) 아파트값은 평균 14억9105만원으로, 15억원에 근접했다.
8월까지 아파트 증여 5만8298건 '역대 최고'
올해 들어 8월 까지 전국 아파트 거래 중 증여 비중이 2006년 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 집값 상승 기대감과 부동산 관련 세금이 오르자 증여 건수 비율이 커진 것으로 해석된다. 5일 한국부동산원 아파트 거래 현황(신고 일자 기준)에 따르면 올해 들어 지난 8월까지 전국적으로 아파트 증여 건수는 총 5만8298건으로 집계됐다.
8월 서울 주택 매매량 전년보다 24% 감소
서울 주택 매매량은 지난 8월 1만1051건으로 1년 전(1만4459건)보다 23.6% 줄어든 것으로 나타났다. 집값이 크게 오른 상태에서 신고가 거래가 이어지고 있지만, 거래량은 크게 줄어든 '거래절벽' 상황이 계속되고 있다.
8월까지 주택 인허가 물량 전년보다 21.6% 증가
국토교통부는 1∼8월 전국의 주택 인허가 물량이 31만2860호로 작년 같은 기간 대비 21.6% 증가했다고 1일 밝혔다. 반면 전국 공동주택 분양 물량은 지난해보다 3.0% 감소한 것으로 나타났다. 수도권은 16만3064호로 1년 전보다 20.2% 늘었고 지방은 14만9796호로 23.1% 증가했다.
아파트 매수심리 3주 연속 주춤. 대출 억제 영향
서울을 비롯한 전국 아파트 매수 심리가 3주 연속 하락한 것으로 나타났다. 금융당국이 금리 인상과 대출한도 축소 등 전방위적 대출규제에 매수심리가 다소 위축된 것으로 분석됐다. 1일 한국부동산원에 따르면 이번 주(9월 27일 조사 기준) 서울의 아파트 매매수급 지수는 102.9로, 지난주(104.2)보다 1.3포인트 내린 것으로 조사됐다. 3주 연속 하락이다.
수도권 아파트값 상승폭 둔화…추석 연휴·대출규제 여파
추석 연휴와 금융권 대출 규제 등의 영향으로 수도권을 비롯한 전국의 아파트값 상승세가 2주 연속 주춤한 것으로 나타났다. 한국부동산원은 9월 넷째 주(27일 기준) 수도권(서울·경기·인천) 아파트 매매 가격이 0.34% 올라 지난주(0.36%)보다 상승 폭을 줄였다고 30일 밝혔다.
내달 분양 물량 확대. 올해 최다 5만3000가구 청약
내달에는 가을 분양 성수기와 3기 신도시 등의 사전 청약이 맞물리면서 올해 최다 분양이 이뤄질 것으로 예상된다. 30일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 10월 전국에서 6만4906가구(1순위 청약 접수 물량 기준)가 공급될 예정이다.
청년·신혼부부 매입임대 5800호 입주자 모집
국토교통부는 30일부터 2021년도 제3차 청년·신혼부부 매입임대주택 입주자 모집을 시작한다고 28일 밝혔다. 모집물량은 청년 1248호, 신혼부부 4563호 등 총 5811호이며, 지역별로는 서울 등 수도권이 4294호, 지방이 1517호다.
분양가상한제 시행 1년, 서울 분양가 17.3% 급등
지난 7월말 민간택지 ‘분양가상한제(이하 분상제)’ 시행 이후 1년여간 서울 새 아파트 분양가가 17% 이상 급등한 것으로 나타났다. 분양가상한제 시행 이후 분양가 상승폭이 훨씬 커진 셈이다. 27일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 서울에서 분양한 민간 아파트의 지난 1년치(작년 9월부터 올해 8월까지) 분양가격은 직전 1년치 대비 17.3% 상승한 것으로 조사됐다.
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