부동산 거래
전국 아파트 중위가격 5억원 돌파. 집값 언제 잡히나
정부의 각종 규제에도 아파트 값 상승세가 더 빨라졌다. 전국의 아파트 중위가격이 5억원을 돌파했다. 11개월 만에 1억원이 올랐다. 서울 아파트 중위가격이 지난달 10억원을 넘어선 후 계속 오르고 있다.26일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 7월 전국 아파트 중위가격은 5억76만원으로, 지난달(4억9300만원)보다 776만원 오르며 처음으로 5억원을 넘겼다.
서울 상업·업무용 빌딩 거래 역대 최다 '꼬마 빌딩' 인기
올해 상반기 서울의 상업·업무용 빌딩 거래와 거래금액 모두 역대 최대를 기록했다. 정부의 각종 규제가 덜한 상업용 건물로 투자 수요가 몰리면서 50억원 미만 '꼬마 빌딩' 인기가 크게 늘었다. 지난 25일 부동산정보제공업체 부동산플래닛이 발간한 '마켓 리포트'에 따르면 올해 상반기 서울의 상업·업무용 빌딩 거래는 2천36건으로 작년 상반기 1434건보다 42.0% 증가한 것으로 나타났다.
서울 아파트 증여, 文정부 들어 3배 증가 '양도세 내느니 증여 택해'
현 정부 들어 서울 아파트 증여가 3배 이상 늘어난 것으로 나타났다. 특히 고가 아파트가 몰린 강남 지역의 증여 비중이 크게 늘었다. 세부담을 느낀 다주택자들이 매물을 시장에 풀고 이에 따라 공급이 늘어 집값이 안정될 것이란 정부의 기대와 달리 실제로 다택자들이 증여를 택하면서 시장에 매물이 줄고 집값 상승에 영향을 미쳤다는 지적도 나온다.
주택공급 늘리겠다더니 주택 준공·착공 모두 부진
올해 서울 주택 공급의 핵심 지표인 준공과 착공, 인허가가 모두 크게 늘지 않은 것으로 나타났다. 정부가 2018년부터 올해 2·4대책에 이르기까지 서울 도심에 막대한 공급 계획을 발표했으나 아직 본격적인 인허가나 착공으로 연결되지 않고 있다.
아파트 청약 진입장벽에 오피스텔 분양 경쟁률 3배 뛰어
아파트 청약 경쟁률이 너무 오르자 청약을 포기한 수요자들이 오피스텔로 몰리면서 주거용 오피스텔 분양 경쟁률이 크게 올랐다. 상반기 전국에서 분양한 전용면적 59㎡ 이상 오피스텔의 평균 경쟁률이 32대 1을 기록한 것으로 집계됐다. 이는 지난해 하반기보다 3배가량 높은 수준으로 주거용 오피스텔에 대한 수요가 급증한 것으로 해석된다.
'서울 아파트 전세 매물 없다' 하반기 전세난 커지나
하반기에도 전세난은 이어질 것으로 예상된다. 신규 아파트 입주 물량이 상반기의 4분의 3 수준으로 줄고, 재건축 이주 수요에 청약 대기 수요까지 더해져 공급 부족으로 인한 전세난이 심화될 것이란 전망이다.
전셋값 오르는데 공급 부족에 전세난 지속
서울 전세 수요가 물량 공급을 앞지르면서 전세난이 이어지고 있다. 서울 전세 수요는 지난 2019년 10월 이후 1년 8개월 동안 공급을 웃돌고 있다. 가을 이사철을 앞두고 전세 매물 부족으로 전세난은 더욱 심화될 것이란 우려가 나온다.
서울 주택값 재건축 강세에 두달 연속 상승폭 확대
서울 집값이 최근 2개월 연속 다시 오름폭을 키우고 있다. 재건축·중저가 단지를 중심으로 매수세가 이어지면서 집값이 꾸준히 오르고 있는 것으로 분석된다. 15일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 0.79% 올라 전월(0.70%)보다 오름폭이 확대됐다.
'집값 더 오른다' 서울 주택 매매시장 소비심리 상승세
집값이 더 오를 것이란 심리가 커지고 있다. 서울 주택 매매시장 소비심리 지수가 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 15일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 6월 부동산시장 소비자 심리조사 결과에 따르면 지난달 서울의 매매시장 심리지수는 141.6을 기록하며 전달 137.8에서 3.8포인트 올랐다.
재건축 기대에 서울 노후 아파트값, 신축의 2배 뛰어
상반기 서울 노후 아파트값이 신축 아파트보다 2배 가까이 오른 것으로 나타났다. 재건축에 대한 기대감의 영향으로 해석된다. 14일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올해 상반기(1∼6월) 주간 누적 기준 3.06% 오른 것으로 집계됐다.
'아파트 대신 빌라로' 서울 빌라 거래량 아파트 추월
서울 다세대·연립주택의 거래량이 아파트 거래량을 6개월 연속 넘어섰다. 서울에서 아파트값과 전셋값 마저 뛰자 빌라로 실수요가 몰리면서 빌라 거래량이 급증한 것으로 풀이된다. 13일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수(신고일 기준)는 총 4359건으로, 아파트 매매 건수(2835건)를 1.5배 이상 넘어선 것으로 집계됐다.
뛰고 또 뛰는 아파트 값, 수도권 전역 다 올랐다
수도권 아파트값이 서울 못지 않게 오른 것으로 나타났다. 서울 외곽에서 밀려난 수요가 경기 및 인천의 집값을 끌어올렸으며 교통호재의 영향으로 광역급행철도(GTX) 라인을 타고 집값이 급등했다. 한편, 정부는 이달 3기 신도시 사전청약이 시작되면 공급에 대한 기대감으로 서울과 수도권 아파트값이 안정될 것으로 전망하지만 상승세를 탄 집값이 꺽일지는 미지수다.
집값 부담에 탈서울 러시 급증…수도권 집값·전셋값 올라
서울 집값과 전월세를 감당하기 어려워 서울을 떠나는 인구가 올해 10만명이 넘을 것으로 예상된다. 서울을 떠나 경기도와 인천 등 수도권으로 사람들이 몰리면서 수도권 집값이 가파르게 오르고 있다. 8일 통계청 국가통계포털의 국내인구이동 통계에 따르면 올해 들어 5월까지 서울을 떠난 인구(전출자)는 전입 인구보다 4만4118명이 많았다.
재건축 이주 수요에 들썩이는 전세시장. 가을 전세난 우려 커져
재건축 이사 수요 등 영향으로 강남 아파트 전세난이 커지는 가운데 가울 이사철 앞두고 전세난 우려가 커지고 있다. 6일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 자료에 따르면 서울의 아파트 전셋값은 최근 한 달 동안 0.08∼0.11% 수준으로 오르며 상승 폭을 키우고 있다.
상반기 수도권 아파트값 19년 만에 최고. 'GTX 노선 따라'
상반기 수도권 아파트값이 19년 만에 최고 상승률을 기록했다. 수도권광역급행철도(GTX) 노선을 따라 집값이 큰 폭으로 뛴 영향으로 보인다. 이에 따라 비싼 서울 집값에 밀려 수도권으로 이동한 무주택자의 주거 부담은 더 커질 것으로 우려된다.
전세 매물 부족에 뛰는 전셋값. 전세수급지수 15주 만에 최고
서울 아파트 전세 매물 부족으로 전셋값이 오르는 등 전세난 우려가 커졌다. 전세 공급 부족 수준을 보여주는 전세수급지수도 15주 만에 최고치로 기록했다. 부동산 전문가들은 전세난 해결을 위해서 공급 물량을 늘려야 한다고 제언한다. 공급 부족에 따른 수급불균형으로 전셋값이 뛰고, 전셋값 상승이 집값으로 반영돼 주거 불안은 더 악회되는 악순환을 우려했다.
올해도 2030세대, '노·도·강'에 매수 강세
올해도 2030대의 아파트 매수세가 가장 활발한 것으로 나타났다. 강남권보다 노원·강동구 등 동북권 지역에 2030세대의 매수 비중이 늘었다. 30대의 경우 청약 당첨 가점에서 밀릴 수밖에 없어 아파트 매수에 적극적인 것으로 해석된다.
전세 매물 부족. 올해 전셋값, 작년보다 더 오른다
올해 전셋값이 임대차 3법 시행에 따른 매물 잠김 영향으로 효과로 작년 상승 폭을 넘어설 것이란 전망이 나왔다. 시장에서 전세 수요는 늘어나는데 매물 찾기가 어려워지면서 전셋값이 뛰는 것으로 해석된다.
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